面积在300至3000平方米之间，企业独栋相比大型写字楼更生态化、郊区化、集群化
今年以来，写字楼租金持续大幅上涨给企业带来了不小的成本压力。据了解，不少企业为了降低租金成本正在将办公地迁往科技园区或开发区。同时，无锡道路交通和轨道交通的高速发展，以及城市多中心格局的逐步落实，以独栋办公楼为代表的园区办公物业产品正以其高舒适度、低成本和良好的展示性吸引着越来越多企业进驻。
独栋办公楼是近几年发展起来的一类新型办公物业。据中房商学院执行院长尹龙介绍，之所以被称为独栋办公楼，是便于人们在外观上与写字楼进行区别。在建筑形式和所处位置上，独栋办公楼与写字楼都有较大的区别。首先在面积上，写字楼一般都在一万平方米以上，大型写字楼甚至达到几万平方米，而独栋办公楼一般在300至3000平方米之间。如位于中关村昌平园的独栋项目企业墅规划了22栋企业独栋，面积区间在2300至5000平方米。其次，企业独栋相比大型写字楼更生态化、郊区化、集群化。形态与国外的商务花园或者商务公园很相似。这类办公物业在美国已经成为很普遍的办公形态模式，最典型的样本就是硅谷。
另外，在所处的位置上，写字楼则集中在城市的各个商圈内，而独栋办公往往与城市的核心区保持一定的距离，同时交通环境的改善已经使办公郊区化成为可能。
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