一直以来，作为宁淮挂钩重点项目之一的宁淮现代服务业集聚区的规划建设广受各界关注，前不久开始征询公众意见的《宁淮现代服务业集聚区城市设计及控制性详细规划修编》方案成果草案再度引发了热议。那么，宁淮现代服务业集聚区未来是啥模样呢?记者昨日邀请有关专家对方案进行了解读。
背景：宁淮共建现代服务业集聚区
为贯彻落实省委、省政府关于加快淮安苏北重要中心城市建设的战略部署，创新宁淮挂钩合作工作，南京、淮安两市政府于2012年开始共同规划建设宁淮现代服务业集聚区。
2012年12月份，淮安市规划局与南京市规划局、宁淮投资公司共同启动了《宁淮现代服务业集聚区城市设计及控制性详细规划修编》方案的国际招标工作，最终选定了中国中元国际工程公司的中标方案。目前，该方案已在9月10日召开的淮安市规划委员会暨第80次规划咨询委员会联席审议会议上获得通过。
目前，宁淮现代服务业集聚区1600亩用地征收工作已完成，基础设施配套加快推进，首批准备启动建设的南京外国语学校分校、鼓楼医院分院、招商与展示中心等项目已确定，即将进入实质性建设阶段，力争到2016年将宁淮现代服务业集聚区建成为长三角北部地区区域性现代服务业发展示范区。
规划：打造多功能的现代城市窗口
宁淮现代服务业集聚区位于淮安市区南大门(淮安市南互通出入口处的“南船北马”景观雕塑北侧)，其具体规划范围为北京南路东侧、南苑路南侧、启秀路西侧、农科路北侧 ，用地面积约1600亩，规划总建筑面积约178万平方米。其发展目标为打造商务商贸、信息传输、科技创新、文化休闲、生态居住等功能要素充分集聚、展示现代城市形象的窗口。
规划区域内道路有“两横两纵”主干道和四条次干道。两横主干道分别为南苑路、创业路，两纵主干道分别为北京南路、勤政路，四条次干道分别为光辉路、农科路、启秀路、长阳路。
规划提出，淮安是南京都市圈的圈层城市，而宁淮现代服务业集聚区属于市区南部的清浦组团，作为市区的南大门，是连接南京和周边城市的交通节点，未来轨道2号线由此通过，区域条件良好，可发挥内外枢纽功能。规划区域处于城市边缘区，远离城市主要中心，可与区级公共中心共同形成完善城市功能的现代服务业集聚区。
规划区域周边各类项目均有分布，以现代服务业为主，且环绕规划区域分布，形成以规划区域为核心的圈层式分布的城市空间结构。因此，可以提出构建一个现代科技城的理念，核心组团提供现代服务业的高端核心功能，围绕核心构建科技研发、商务办公圈层，外围形成以苏宁睿城为主的城市生活居住圈层。
宁淮现代服务业集聚区的产业定位为，打造科技服务、商业商务、会展咨询、文化创意等服务业融合发展区，打造产、销、售、展于一体的产业链。以“苏北一流、辐射全省”为总体战略目标，建设一个国际性、生态性、先进性和创新性的现代服务业集聚区。
规划建议采取分期建设的方式，一期依托即将引进的学校、医院等基础设施，主要建设道路、市政设施、公园等项目，在此基础上，开发低密度、高容积率的中高层居住产品。二期开发居住、办公、商业产品。远期发展高端酒店和总部办公、研发办公以及文化设施。
（来源：中国江苏网）
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