近日，江门市国土资源局发布公告称，将公开挂牌出让位于蓬江区白石大道与天沙河交界西南侧地段（天翔路2号）的地块。公告称，商业建筑需集中布局，建设成城市综合体。继保利综合体项目、江门万达广场、国翔·汇悦城和奥园·益丞国际广场之后，这将是北新区第四个、蓬江区第五个城市综合体。
地块楼面价折合1407元/平方米起拍
公告显示，该地块用途为商业、住宅用地，建设用地面积30047.1平方米，其中商业用地面积21033平方米、住宅用地面积9014.1平方米，同时地块中有3528.6平方米不能建设建筑物。
地块中规划有住宅部分，但所占的面积不大。公告中规定住宅面积占计算容积率总建筑面积的比例小于或等于30%，此外，该地块也预留了一部分刚需的小户型产品，规定住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于20%；社会停车场用地不少于3800平方米。
出让的地块明确规定商业建筑需集中布局，建设成城市综合体，不能与住宅建筑混合布局建设。从公告中可以看出，这个项目将建成不折不扣的城市综合体。
虽然地块不大，但总价却不低。该地块的挂牌起始价为人民币17830万元，最低增价幅度100万元/次。地块的楼面价折合1407元/平方米起拍。
业内猜测有大开发商进驻
这一则土地拍卖公告挂出后引发业内的关注。特别是公告中规定的条件可谓苛刻，有业内人士猜测，可能将有实力雄厚的大型开发商进驻。
公告中规定，申请竞买人报名时必须提交缴交的土地价款属于自有资金的承诺书及截止报名前一个月内商业金融机构出具的存款余额不少于2亿元的证明文件。申请竞买人要并在报名期间将竞买保证金人民币1亿元存入交易中心指定的账户。
此外，由于该区域云集了万达广场、汇悦城等众多大型的城市综合体，竞争已趋白热化。如果不是有雄厚实力的开发商很难有信心插上一脚。
如果从位置来看，该地块很难与江门万达广场、国翔·汇悦城和奥园·益丞广场等地方相比。在这里发展城市综合体，将更加考验运营者的智慧。
北新区再冒出一个城市综合体，这个区域的市场容量是否饱和？国翔·汇悦城策划总监袁丁认为，江门的商业地产还处在一个发展的阶段，市场还大有可为。
（来源：南方日报 记者：全泽超）
