一座银泰城，盘活了城西的商业，也告诉我们，杭州人民有多热爱综合体。昨日，第二十届省房博会开幕。
“地标级综合体改变区域和城市”
杭州新天地成为城市新中心主引擎
杭州新天地，180万方的杭州第一体量综合体，自去年房交会高光亮相以来，有条不紊稳步推进中。今年5月房交会首次开盘，加推再度热销，其首批可售型产品世嘉新作LOFT酒店式公寓的户型、功能、及新天地的综合体价值都引发杭州业界的深度关注和思考。
二十余年的城镇化进程证明了，在城市发展过程中，区域的开发，尤其是新城的建设往往更依赖那些长袖善舞，具备强大造城能力的大牌开发商和城市综合体；依靠他们强大的影响力和话语权，区域发展在确定自身的引擎后，往往一日千里，进程加快。
城北自古繁华，运河千古流芳。曾经杭州重机厂机器轰鸣的城北之地，在上个世纪是杭州繁华和热闹的地带，而今，随着产业结构的调整，几经沉浮，冷清落寞之余更显得城北商业的空白，“如今随着杭州新天地、中大银泰城等一批代表综合体的开发，城北正逐渐焕发魅力，即将旧貌换新颜。”
“城市综合体改变人们的生活方式”
印象城、银泰城后，看杭州新天地
“城市综合体之所以被认为有改变城市的能力，事实上是因为城市综合体改变了人们的生活方式。”杭州日报房产工作室主任李坤军认为，城市综合体被称为“城中之城”，它将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，“在高度集约化的土地中实现了城市居民生活的各种需求的功能，改变了人们原有的生活方式。”
“最近以来，杭州商业格局变化最大的莫过于城西，因为西溪印象城、城西银泰城的开业，两座合计70万方建筑体量的综合体填补了城西的商业空白，也改变了城西人民对万象城和杭州大厦的惯性。”李坤军以西溪印象城和城西银泰城为例，强调了城市综合体对区域乃至城市的影响力。
就目前而言，新天地的周边也是住宅小区林立，南面主城区，东面城东新城，西面万家星城，北面丁桥、华丰、田园板块都有大量的住宅开发，人口导入速度和密度在不断加快，“对于大型商业综合体所需要的人气来说，新天地得天独厚。”
杭州新天地鸟瞰图
综合体优质生活样本
世嘉新座——“皇冠上的明珠”
上半年房交会期间新天地推出首批可售产品——杭州新天地·世嘉新座5.4米层高精装LOFT。三天下来，杭州新天地·世嘉新座首批近300套房源预订超8成，部分热门户型早更是“一房难求”。
8月的二次加推同样去化9成，两次推出的热销也引发了市场深刻的思考，缘何世嘉新作能如此热销。作为业内人士，赢商机构总经理方芳认为，杭州新天地酒店式公寓世嘉新座的热销离不开其背后的新天地的价值迸发。
“目前，杭州也有许多被称为酒店式公寓的房产品，就市场而言，这类产品不稀缺，稀缺的是拥有地段、配套，尤其是处于商圈核心位置，有综合体优势的酒店式公寓。”在方芳看来，在杭州，钱江新城的悦玺是杭州此类物业的一个样本，而世嘉新座因为身后体量180万方杭州第一体量综合体的存在，显然将把酒店式公寓的综合体优势发挥得更大。
本网总策划丁晓红同样认为，“建在城市核心商业综合体中的配套物业，被称为酒店式公寓的‘皇冠上的明珠’。其典型代表有香港海港城的港威豪庭和太古广场的曦暹轩。它们与大型购物中心、甲级写字楼和五星级酒店同处一个园区，有最顶尖的购物、餐饮和娱乐享受，有最高端的商务租客源，有时还有酒店提供的一流住所服务。”
因为这180万方城市综合体赋予的光环，世嘉新座未开先热。因为，大多数人都会向往这样的生活：下楼就是近1公里长的公园、广场和水系，一日三餐可以在购物中心里的美食城解决，偶尔到娱乐中心和朋友们吃吃情调餐馆、唱唱KTV，晚饭后可以欣赏广场上的大型灯光秀，到购物中心的品牌专卖店逛逛，去IMAX影院看一场最新大片……
而这还仅仅是杭州新天地的冰山一角，而随着项目开发的深入，和周边银泰城等区域项目的共同助力，相信杭州新天地呈现给城北和城市的未来将更为璀璨。
杭州新天地预计将于2016年正式营业
杭州迎来首个商务、商业、旅游三中心的复合型综合体
作为杭州新天地的操盘手——杭州新天地常务副总经理徐天明自先后拿下这18宗地块，56.7公顷地以来，对于这块综合体的打造的思考，就没有停止过，他认为，从专业的角度来说，目前杭州的城市综合体大体上可以分成三类：以万象城、大悦城为代表的，以购物功能为核心的商业综合体；以黄龙板块为代表的办公、会议为主的商务综合体；第三种是像宋城、西溪为休闲旅游功能为代表的旅游综合体。
“杭州新天地将把这三类综合体的三类功能融为一体，打造一个复合型的综合体。具体来说，杭州新天地是打造三个中心：
第一，新天地会成为杭州市未来的商业中心。新天地的规划商业面积达到了35万方以上，包括一个10万方的购物中心，包括主题百货、商业街、娱乐中心，未来，全亚洲最大屏幕的IMAX影院也将落户于此。
第二个，它会成为杭州的一个商务中心，它的写字楼面积将超过45万方。而这个体量将超过整个黄龙板块目前的写字楼体量之和。
第三点，新天地还会成为杭州的一个精品旅游综合体。以城北的工业遗存和现代文明的碰撞，以一种力量型、工业型和热情型的工业旅游形态打造一种和西湖山水完全不同的旅游景观。 ”
据徐总介绍，目前，杭州新天地已正式签约五星级丽笙(Radisson Blu)酒店，将建设包含亚洲最大IMAX巨幕的电影院，36万方国际商业中心东方茂也已动工，“目前18个项目已经全部开工建设，预计2015年正式完工，2016年正式开业。”
（来源：住在杭州网）
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