昨天，金华市国土资源局发布公告，推出市区江南核心板块两宗商住用地。其中，位于和信花园北侧的近百亩大地块第二次出让备受关注。若成功出让，该地块项目将成为江南房价新的风向标。
昨天同时推出两宗商住用地，但业内的目光几乎都聚焦在了和信花园北侧这幅面积65817平方米的大地块上。自今年7月份通园路西侧一幅小地块出让后，将近3个月来金华中心城区没有再出让过适合房地产企业商住开发的地块。目前在中心城区商住用地出让处于“饥渴”状态，以至于一些小地块也引来激烈争夺。该地块竞买起始价折合约550万元/亩，保证金要2.8亿元，但在房企地荒的背景下成功出让的可能性非常大。
记者注意到，该地块曾于2009年11月公告出让过，因为最高报价达不到保留价而流拍。时隔4年之后第二次出让，形势已发生较大变化。首先，金华房价已重拾升势连续上涨近一年，在售新房均价再度逼近万元，购房者信心指数创近3年来新高。其次，该地块周边居住配套已非常成熟，江南核心区域像这样可开发商住房的大地块屈指可数，再往南湖海塘板块4年前还是一片荒地，如今大盘、名企集聚，房产开发已经如火如荼。第三，4年前金华尚无一家全国房企50强入驻，如今已有万达、绿城、金地和滨江等先后进入金华，这些房产巨鳄手握重金，像绿城、金地、滨江等都有在金华进一步参与开发的意愿。
从具体出让指标来看，该地块有“7090”限制，容积率在1.5～1.7，竞买起始价8260元/平方米。按最大容积率1.7测算，起始楼面价折合4859元/平方米，未来房价万元起步已无悬念。像滨江·金色蓝庭当年楼面价超过6000元/平方米，和信路这宗大地块不到5000元/平方米的起始楼面价有一定吸引力。
昨天同时出让的另一宗地块位于新都会小区以南，面积12473平方米，不足19亩，用地性质为居住、商业和商务，竞买起始价比和信路地块略低，为8010元/平方米，但容积率相同，为1.5～1.7。由于对面印象城商业引进了大润发，给周边房产带来升值预期，预计会吸引部分中小房企参与竞买。
据悉，这两宗地块将在11月6日根据报名情况决定拍卖还是挂牌出让。
(来源： 金华日报)
