“国内商业地产确实有泡沫，但仅限于局部，整体没有”，万达集团董事长王健林日前表示，从总量上看，中国的商场和购物中心还不算多。不过，王健林认为，按照现在的发展速度，传统商业地产迟早会饱和，而一向善于拓展新路的万达，也已经从商业逐渐向文化旅游产业转型。
此前，记者采访到全国房地产经理人联盟常务理事缪百年，他表示商业地产在宁波尽管不少但应该还未饱和，而且商业地产与住宅不一样，住宅一个家庭仅需1套，但商业只要有特色多去几次也无妨，特色是关健。对于万科提出的不再增加商业地产比重，缪百年认为只是各个公司的发展战略不同而已。按照宁波目前的发展速度，商业地产并未过剩，其中电商对商业冲击确实不小，但体验式购物餐饮等是无法被替代的，因此定位及运营很重要，江北万达与鄞州万达定位就有差异。对于这种招商困难、经营惨淡的商业项目应该及时更换运营商及调整一些商业定位。
来自市贸易局的统计数据显示,目前宁波全市已建成和在建、拟建的商业综合体共有57个。
宁波已营业的商业综合体有21个，包括鄞州万达广场、世纪东方广场、和义大道购物中心等。过去两年是宁波商业综合体“大跃进”的一年，共有9家商业广场全新亮相，其中包括印象城、来福士广场、奉化银泰城等；此外还有30多个商业综合体、购物中心项目已经开建或待建，如海曙的新星商业中心、宁波环球城、余姚万达广场等。
商业地产成新贵 宁波房企或重新洗牌
今年以来，宁波本地开发商进驻商业地产的势头不容小觑，此前，记者在采访中了解到，作为扎根宁波的品牌房企奥克斯集团正以一种转变地产格局的方式进驻商业地产。宁波奥克斯置业总经理申永兵称，奥克斯地产在全国布局，长沙、成都的城市综合体项目成功运营，此外还有青岛奥克斯广场，在宁波，奥克斯动作颇多。奥克斯在长丰版块有一块地，但目前还没有实质性的推进。预计会打造一个综合体项目，申永兵表示依然看好宁波，有适合的机会，在宁波和宁波周边还是希望多拿几块地。
专家认为，从宏观市场来说，商业物业的供应增长速度远高于购买力的增速，市场没出现足够的扩容，五年内可能会面临行业洗牌。
在房企内，一方面，如华润、凯德置地、万达这样的房地产巨头会越做越大，行业集中度加剧。另一方面，一些对市场判断不足，缺乏雄厚资金和商业运营经验的开发商，日子会越来越难过。出现招商困难，经营难以为继的多属于后者。”
（来源：新华房产）
