随着房地产市场的不断成熟和完善、社会经济和商业流通的发展、房地产开发水平的提高、城市消费人口的增长、现代交通工具对居民活动范围的扩展，南京商业也面临最好的发展契机。短短几年的时间，南京大型商业遍布金陵全城，南京商业发展风生水起。在鳞次栉比的商业综合体中，究竟什么样的商业体能够冠以“南京商业地标”的名号呢？
商圈化引领商业发展新趋势 新街口不再“一家独大”
近年来，商业发展呈现出一些新的特点。商圈化已成为其发展的主要趋势。商圈化是指人们在进行商业活动空间配置时，以商圈作为主导的配置模式进行商业空间配置的一种趋势。以一些大中城市为例，上海配置了南京东路、南京西路、淮海中路、徐家汇等八大商圈，而南京则配置了新街口、夫子庙、湖南路、河西等商圈。
提到南京的商业商圈，就不得不提新街口。南京新街口商圈是华东最繁华的商业街区，汇集了众多知名的大型商贸企业，也吸引着世界500强企业巨头纷纷抢滩。如今的新街口，用寸土寸金来形容，一点也不为过。目前，新街口商圈已形成了较强的集聚辐射功能，日均客流量达到50多万人次，节假日最高客流量超过100万人次，成为仅次于北京王府井、上海南京路的中国第三大商业街。新街口商圈成为南京当之无愧的商圈之首，它是南京城市功能的重要载体和城市竞争力的标志。
然而，新街口也有着自己的硬伤，停车难、缺少主题特色的商业项目等问题，多少让人感到遗憾。随着南京的飞速发展，越来越多的大型综合商业犹如雨后春笋在各个板块生根发芽并成功崛起。自2000年以来，南京商业正式迎来不可复制的发展契机，大型购物中心、酒店公寓、大型写字楼、百货超市、shoppingmall等在城市得到了长足发展和完善，也渐渐改变着南京都市人的生活和消费习惯。
从早期的新街口商圈慢慢演变为新街口、鼓楼、山西路和夫子庙四大商圈并存。直至今天的龙江、新江东、城东、河西CBD、南京南站等等新城的出现，又出现了很多依附于房产市场上的新商圈。不得不承认的是，明城墙已然关不住“大南京”的心，尤其随着城市道路及轨道交通的发展，南京城的不断外扩，新兴商圈应势而起，在这些新兴商圈之中，尤以河西商圈较有潜力。然而“新街口”不是一天建成的，城市综合体的进驻，一定程度上可以促进商圈的发展，但想要成为城市新的商业中心，还是需要很长一段时间的去培育期商业氛围。
商业地产前景无限 南京综合体井喷式发展
城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。从上个世纪80年代开始，一批城市综合体开始在北京、上海、广州、深圳这些国内一线城市次第开花。
南京城市综合体的兴起要比一线城市晚一些，大概十年前开始规划建设的龙江新城市广场，是南京出现得比较早的城市综合体的雏形。该项目拥有金润发大型仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮酒吧广场、数码专业广场、SOHO楼、高档住宅区，迅速成为龙江地区的繁华中心。伴随着新城市广场的崛起，开发商们逐渐意识到，能够满足消费者多种需求的一站式的城市综合体已经成为商业地产发展的必然趋势。
此外，商业地块价格的不断下调，也导致商业性质酒店式公寓、LOFT等产品形式也遍地丛生。据相关资料了解，2011年南京商业地产销售了40万平方米，实现销售额25.1亿元；2012年销售虽有萎缩，也达到了34万平方米。商业地产中，社区商铺成为投资人首选，中小商铺更是炙手可热，购买100平方米以下商铺的占比达80%，而商铺总价300万元以下的占比为87%。
受这些因素影响，南京开始兴起了一拨城市综合体的开发热潮，从城中的水游城到河西的万达广场，从城北的大观天地MALL到江北的弘阳广场，越来越多的大型商业项目落户南京。南京综合体的开发速度远远超过了人们的预想。据相关资料统计，目前，南京在建的商业项目总体量在200万㎡-300万㎡之间，2013年预计又将有6个购物中心，为市场供应约50万㎡的体量。如果这6个购物中心顺利开业，南京2013年将会有接近20个大型购物中心遍布各个板块，届时南京已营业购物中心的总体量将超过200万㎡。
（来源：搜房网）
