高新大批量综合体地块、商业地块密集启动
如果说2012年多达15宗住宅地块的密集入市，让高新区这个价值洼地瞬间蜕变成“潜力股”，那么，把今年的高新土地市场比作“商业地产盛宴”一点也不为过，商业、综合体项目迎来爆发期。
祥源城130万方城市综合体项目首当其冲，率先进驻城西，项目涵盖了高层住宅、联排别墅、购物公园、时尚商街、甲级写字楼、星级酒店等六大业态。
伴随着祥源城、海亮九玺、华纺新华城等多个项目的陆续启动，今年以来，商业地块、综合体地块密集上市，引发诸多大牌房企的争抢。
2013年6月，位于祥源城西北侧的198亩综合体地高新KE1-2地块出让，该地块最终由砂之船集团成功竞得，目前，项目已经全面开建，建成后将引入合肥首个奥特莱斯。
然而，这才仅仅是个开始……
9月6日，祥源地产以总价为20438.08万元成功竞得高新区KE2-2-6地块的使用权。该地块10万平米左右的商用体量将进一步弥补区域的配套。
9月26日，区域内再添利好消息，蜀山脚下219亩综合体地块亮相，吸引了安徽金地宏图、浙江盾安、大富地产、旭辉地产等6家房企到场争抢，最终，蜀山区W1304地块由安徽金地宏图置业竞得。
据安徽金地宏图置业有限公司常务副总经理徐晓斌透露：“该宗地块将被打造为高端商业综合体项目。并在项目建成后6个月内，引入1家以上(含1家)注册资本不低于3亿元人民币的上市企业中国总部入驻本地块。”
紧随其后，10月14日，香樟大道与明珠大道交口东北角的太平洋森活广场正式动工，项目将被打造为合肥62万方首席绿色生态综合体。此外，位于大铺头商圈的乐客来国际商业中心已经初步建成，目前正在火热招商中。
区域价值得到提升 带动住宅市场销量
大批量商业项目、综合体项目如雨后春笋般大量涌现，彻底打破了高新区无配套、无人气的窘境，让更多的购房者将目光转移到这个原先不被重视的区域。
“本来一直想在南边置业，但是南边的现状是不但房价高，而且房源量少，祥源城、奥特莱斯等项目建成以后，生活配套就会得到全面改善。”在祥源城首次开盘，就果断置业的杨先生表示，正式因为有大量的商业项目在高新陆续启动，才让他有了在城西置业的动力。
诸多商业项目的陆续启动，在助力区域价值显著提升的同时，对于住宅市场，也起到了很大的带动作用。
太平洋森活广场刚一动工，周边的多家住宅项目纷纷提价，一方面，源于自身产品卖的火；另一方面，正式因为旁边综合体项目为住宅产品增加了附加值。
10月底，百商悦澜山加推25#新品住宅，价格上涨至6800元/㎡，并且取消了原先的大幅优惠。“现在不买，今后还会涨价，项目旁附近就是62万方的城市综合体项目，今后生活将会十分便利。”该盘销售人员向客户介绍说道。
同样，蜀山区W1304综合体地块拍卖现场，也吸引了地块周边的住宅项目的开发商们前来观摩，自家项目旁建商业综合体，对项目价值绝对是一大提升。
“由于我们项目是纯住宅高端社区，因此，旁边综合体项目的启动对于我们来说是一大利好，将弥补整个区域商业配套的空白。”安徽大富房地产开发有限公司副总经理孙百友表示，但同时，他也表示，“目前不少综合体项目也同样涵盖住宅业态，因此项目之间也纯在这竞争，可以说是利弊结合。”
综合体肩负“造城”使命 不再留恋市中心
合肥首个奥特莱斯项目落户城西；金地打造高端商业综合体项目选址蜀山脚下；太平洋森活广场打造首个绿色生态综合体同样选址城西……按照以往惯例，大牌商业综合体在首次进驻一个城市时，往往会选在市中心繁华地带。而如今，大量的知名商业地产项目在首次进驻合肥都没有选在市中心，而是一致的进驻城西。
安徽金地宏图置业有限公司常务副总经理徐晓斌分析道：“近几年，高新、滨湖、政务等新区均出现了综合体项目，并先后投入运营，可以看到，万达、新地中心、华润中心等几个较为活跃的商业综合体项目均主要分布在新区。依托现代城市交通的高速发展，城市综合体开发也开始由市区向外围区域延伸。”
伴随着城市化发展步伐的加快，土地向外扩张、城市在向外蔓延是导致诸多新兴商业综合体项目选址的客观原因外外，当然也得利有政府的大力推动。
“区域的发展要靠政治和经济的推动，就拿城西来说，在住宅大量兴起的同时，有看到，政府也在做大量的招商引资工作，为优秀企业提供良好的投资环境。”安徽大富房地产开发有限公司副总经理孙百友说。
太平洋集团中国投资事业处副总裁梁晓暄表示：“市中心已经发展成熟，而城西作为合肥的投资洼地，拥有很大的发展空间，选择在此打造综合体项目，对于集团来说，是很好的成长机会。”
（来源：365地产家居网 张月）
