现在,简单说说对香港零售业和零售硬件的感受。
1.hk的商业整体性非常好,通过空中的连廊、步道来连接了港岛大部分的mall,给消费者感受是,不是一个个的综合体,而是一个超大的综合体,这些综合体是完完全全的整体,不是一个个的个体,在招商,硬件设计上有良好的互动性和参与性。这点香港规划部门做的比国内的同行强一万倍。
2.在每个mall中间,都安排的巨大的公共空间,具随行设计师讲解,他认为,商业,尤其是mall,商业面积就是应该用来浪费的,而不是用来尽量增加面积的,没有巨大的浪费空间所营造出来的氛围,商业是没有气势的,hk通过大量的室内空间布局,利用包括城市家具,喷泉景观等来浪费这些面积,在商业氛围上,的确是成功的。
3.一些近年来新建设的mall,充分体现了对自然的利用,通过合理设置房顶透光性、室内外的互动性等多种方式,在室内营造了处于自然之中的氛围和感觉。
4.hk最大的超市,大概1000余m,本来我十分奇怪这个面积,后据了解,hk因为租金十分高昂,即使是政府所有的社区商业,超市的日租金也达到6-8hkd每平方米,原来曾经有家乐福等,试图在hk开设大卖场,后来均以失败告终,在高企的租金下,只有小型超市,精品超市能够活下来。我参观的位于将军澳的某连锁超市门店,原来的面积较大,后来因承受不起高租金,把部分面积已经割出变成餐饮。
5.最难以想象的就是,hk政府持有大量社区商业的产权,通过规定社区商业配置标准,租金等来明确社区mall中的商业经营范围和主体,在社区便民超市等业态上,是政府通过招标形式来在尽量降低租金的基础上,让企业自由竞争,合理经营。
airhuman- 该帖于 2014/7/31 13:51:00 被修改过