近日，有合肥网友在某知名建筑论坛发帖称逛了几次天鹅湖东南角的新地中心感觉非常一般，此贴迅速引来大批网友围观跟帖，并把话题引申到对天鹅湖四大商业综合体的比较讨论。
新地中心
新地中心被网友“吐槽”人气不足品牌吸引力不够
昵称为“庐州明月”的网友发帖称：“新地中心外观大气、位置也好，但就是里面的品牌一般，人气不足，细节做得不到位，比如厕所卫生就有待改善。”
昵称为“张安徽”的网友迅速跟帖并持有类似看法，他认为新地中心的品牌不够有吸引力，尤其缺乏餐饮品牌，里面人气最旺的地方反而属永辉超市。
“现在新地中心已经被天鹅湖斜对岸的万达广场拉开距离，据报道国庆节天鹅湖万达就有几十万的客流量，今年不出意外华邦银泰城会开业，两年内华润万象城也会开业，后两者都是走高端路线的，届时恐怕新地的商业综合体日子更不好过。”昵称为“jakejake”的网友跟帖如是说。
天鹅湖万达广场
新地中心位于天鹅湖南岸潜山路与祁门路交叉口，与旁边的安徽广电新中心并称“安徽之门”，是由金大地和新地联手打造的天鹅湖首席商务综合体。其高达15000元/㎡的均价也是周边房价之最，可见，新地中心并非“泛泛之辈”。同时，新地中心还极有可能是未来地铁3、4号线的换乘站，按说，新地中心的商业部分理应被强烈看好才对?
人气催生商业OR商业吸引人气
“银泰多是如bally、Armani的高档品牌，万达也有很多时尚品牌，万达运作商业的本就经验成熟老道，看看包河万达的人气就知道了。万象城未来只会更高端大气，看看沈阳的华润万象城就知道了。相比之下新地中心的品牌就显寒酸多了。”“jakejake”坚持认为新地中心人气不足就是因为品牌略显低端，缺乏吸引力。
华邦银泰城
对于新地MALL目前的人气不足，也有部分网友持有不同意见。“天鹅湖万达刚开业的时候人气也很一般，现在天鹅湖万达的周围的小区已经都成熟了，有天鹅湖畔，水墨兰亭等。新地要等自己的业主进驻还要等烟草局宿舍，凯旋门，置地，甚至红四方入住才可能真正发展起来。要知道毕竟新地是唯一地铁上盖，万达和万象都没有，慢慢发展吧。”网友“kinning”这样发表自己的观点。
网友“锦棉”则拿经开区的综合体中环城举例说：“中环城品牌和物业都比不上新地中心，但周边小区、高校多，人口密度非常大，还有外国语学校、润安公学两所中学，每次去那里人气都很旺盛。并不是说品牌越高端就越有人气，先有人气才能有好的商业。”
更有部分网友将“吐槽”对象锁定为规划部门，“普通一兵”认为“公共设施发展滞后，比如快速公交和社区巴士不足”是阻碍政务商业人气凝聚的主要因素。“不知道规划部门是怎么规划的?一个万达在西北，一个银泰在东北，一个新地在东南，一个万象城还更南，上哪聚拢人气去?合肥所有商圈都是这样，马鞍山路孤零零一个万达，长江东路孤零零一个银泰，长江西路孤零零一个之心城，翡翠路的中环城，滨湖的什么世纪城，明珠广场...”网友“临安思雨”表达了自己对于规划部门的不理解。
业内人士称综合体扎堆短期看衰长期看好
细数近几年合肥西南板块的建设，尤其是政务区，确实存在综合体扎堆的现象。不仅有天鹅湖四大综合体，北边还有大唐国际、港汇广场，南部有中环城，东面有安粮罗斯福广场。
华润万象城
先前，安粮罗斯福广场招商主管尹啸宇在接受本站记者采访时就表示：“从就全国来看，合肥的整体消费水平相较于同等城市还是属于中下水平，但是这里的商业购物中心体量又过大。”
“但周围的商业聚集带来竞争压力的同时也让这一块区域有了商业氛围，我们不走高端，因为这一块区域有万达、银泰不缺高端；也不走低端，同时还要注重细节关怀。把控招商的品牌企业，总而言之，就是一个意思要做接地气的商业体。”
记者就新地中心目前略显人气不足这一现象还联系了合肥万途公关营销策略机构总经理孙宜庆，孙总分析道：“我觉得主要有两方面原因，一是定位问题，新地中心本身定位就比较高，消费人群可能不是那么多，但单人消费水平可能比较高。二是人口密度问题，像天鹅湖万达那边小区多且已经是非常成熟的社区，人口密度大，人气自然有保证。而新地中心旁边的小区基本都是新建或在建的，都还没入住，相信随着周围小区业主慢慢入住，新地的人气会好起来的。”
对于未来天鹅湖四大综合体并存问题，孙总持短期不乐观长期看好的态度。他说：“待银泰城和万象城开业，短期内天鹅湖周边的综合体密度确实有点大，也可能导致品牌定位重叠加剧竞争。但长期看，随着天鹅湖周边众多小区业主入住及写字楼集群吸纳的就业人口，这里汇聚的商业资源反而是它本身的优势。”
(来源：新安房产网 刘佳佳)
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