南京土地市场近期以来的连番火热，伴随着11月刚刚迈进第二天，又再一次发声。
今天（11月2日）上午，南京国土局又一次选择在周六挂出土地出让公告。这次共有4幅土地被挂出，分别位于城南和城北。土地性质包括住宅、商业以及商住混合用地。其中位于城南赛虹桥街道的G77住宅用地，以及10月18日刚被终止出让、经过调整又再次“挂档”的城北G79地块，无疑是其中最大的看点。>>>国土使用权出让2013年22号公告
在10月29日举行的第19号公告土地出让会上，“万众期待”的G74地块由于规划需重新调整，在早前被紧急叫停，故终止出让。作为迈皋桥核心区位，紧邻地铁近10万㎡的二类住宅用地，在当前市场环境下，其价值堪称“五星”，也正因如此，G74地块终止出让引来不少开发房企的“惋惜”。
不过，在当前迈皋桥土地市场迅速“膨胀”的状态下，完备的出让条件，优质的出让氛围，“好地”自然不会让市场等太久。今天（11月2日）一幅标号为NO.2013G79玄武区红山街道华飞路1号地块，出现在了南京国土资源局公示的第22号公告中，从地块四至区位判断，G79与半个月前因故终止出让的G74地块基本吻合，同属一地。>>>规划调整？其他外力? 迈皋桥华飞路地块被紧急叫停
根据公告显示，G79地块东至北苑东路，南至华飞路，西至北苑之星花园等，北至网板路。这其中唯一与G74地块四至略有不同的是南至方向由月苑南路变更为华飞路，这与地块出让面积“缩水”有着直接联系。
此次G79地块的总出让面积为78726.63㎡，较比G74地块96391.91㎡少了17665.28㎡。与此同时，虽然体量减少，但价格不仅没有降反而从之前的18亿涨到了18.7亿元，而土地性质则从二类住宅用地变成了商住混合用地，这或许是导致价格上升的关键。
当然，随着土地出让性质的改变，该地块容积率也综合为2.77，以此推算，G79地块的起拍楼面价为8575元/㎡。这一价格较比此前宅地出让时8488元/㎡的起拍价高了87元/㎡，波动很小。但若与刚刚出让的G68同类型商住地块当时起拍价相比，则高出了1688元/㎡，自中电五期商住混合地成为“地王”后，迈皋桥区域后入市的同类型地块报价明显提速。
不过，值得注意的是，虽然G79地块的起拍价较比规划变更前无较大浮动，但新增的开发条件却在无形中增大了后期拿地企业的开发成本。从公告中的备注条件来看，除了未来需建设一座12个班规模的幼儿园外，又添加了未来地块区域内需配建用地规模不小于3000㎡的基层社区中心一座，此外明确注释后期商业建筑面积（地上）不小于商住混合用地的地上可建筑面积的20%。
虽然种种条件限制，但依旧掩盖不了该地块在迈皋桥区域的价值，地段好、配套全，紧邻地铁。更为重要的是，在当前城北土地市场近乎疯狂的“抢地”背景下，G79地块的命运令人“深思”，能否再引大咖房企激战近百轮，值得期待。>>>真疯了！10757元/㎡创城北宅地新高 江宁新地王破“8”
与此同时，本次公告中还挂出了另一幅同样来自城北的地块，NO.2013G80鼓楼区幕府山街道华宏A一期地块，东至南京城开集团尚城置业有限公司，南至幕府东路，西至幕府三村住宅小区，北至规划道路等。
G80地块总出让面积为24374.07㎡，为商办混合用地，挂牌出让总价为4.14亿，按照容积率最大不超过2.7计算，该地块起拍楼面价为6290元/㎡。价格适中，区位优质，在当前幕府山风景区大力开发之际，新增商办用地，若成功“出嫁”在后期将为整个滨江沿线“添砖加瓦”，同时也能为区域商业配套加以完善。
（来源：365地产家居网）
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