在市、区政府大力打造临平副城的背景下，“双铁站”及各大商业地产项目陆续进驻临平。近两年来，临平商业项目的发展可谓“异军突起”，不仅商业项目形态日益多样，其投资及出租发展空间都很大。
临平副城发展迅猛
新城市商业中心逐渐形成
根据杭州市政府规划，到2015年末，杭州将初步形成2个市级商业中心、3个市级商业副中心、7个区域商业中心、9个区域商业副中心的大格局。其中，3个市级商业副中心分别是萧山的江南市级商业副中心（包括滨江一部分）、余杭的临平市级商业副中心和下沙市级商业副中心。目前看来，临平的发展进程是三个商业副城中心中最迅猛的。
上周末，近期动作频频的地铁上盖物业华元欢乐城在远东国际大酒店召开了招商发布会。发布会上，华元欢乐城透露，已经与欢乐城签约或表达出入驻意向的品牌有90多个，其中包含时代院线、德国家居馆、物美超市、台湾追风真冰场、银乐迪、星巴克、一茶一坐、三上日本料理、汤姆熊、卡通爱乐园、壹兆韦德、万宁等等。这些知名品牌的意向入驻，意味着临平不仅仅是一处宜居小镇，更是在向成为城市新的商业核心地位挺进。
其实，临平将增添的高品质城市商业配套和公建设施还有很多。沿着迎宾大道往北，除华元欢乐城外，还有银泰、西子等众多综合体已经开工，其中，首批启动的浙商开元名都国际酒店，定位五星级，位于迎宾大道东侧；
高铁余杭站对面将建一个“城市绿肺”水汀东湖，计划湖面面积约10万方，绿化10万方，预计2014年开工；
永安大厦、金鑫大厦双子座形态的写字楼已经在地铁临平站边矗立起来；
临平新城内的体育公园，将是杭州周边最大的专业体育功能公园，这里将有体育休闲公园、网球学校、高尔夫练习场、棒球学校等，今年即可完成规划，明年启动建设；
此外，在临平山北的荷禹路与振兴路交汇处，大型城市综合体项目万宝城已经开建。除了超大型购物广场外，还有约6.6万方城市中央公馆和LOFT商务空间，据了解，万宝城将在明年年初推向市场。
由此，我们已经可以梳理出一条临平大型商业配套建设的清晰脉络。不难看出，在接下来几年内，临平将形成一个城东最大的商业街区。这不禁让人感叹，临平正在从一个生活便利的小镇，转变成一个“洋气”的新城商业中心，随之而来的，就是更多的商机和投资机会。
商业综合体填补空白
临平将迎更大发展机会
和国内诸多城市的城镇化道路一样，杭州不少区块的发展模式也是：住宅——商业——入住率提升——商业体量进一步增加。也就是说，先有了部分楼盘交付和部分人口入住，然后商业需求刺激商业配套入驻和布局，之后两者共同作用，形成良性互动。
许多住宅项目在不遗余力宣传自身楼盘优势时，都不忘将周边的商业配套详细介绍。对此，业内曾经有人笑言，“做大型商业项目有一个好处，不需花一分钱广告费，就能达到全城皆知的效果。”
虽然是玩笑，却能够引人深思。反观临平诸多商业综合体的建造和开业，的确为临平的城镇化建设填补了空白，同时也为临平各新兴区块住宅的销售和入住带来利好。
临平新城的住宅项目理想·康城国际直接受益于华元欢乐城和理想银泰城两大商业综合体，理想四维集团策划经理魏然用“毫无疑问”来总结其为住宅项目带来的利好，“从去年到今年，杭州的西溪印象城、城西银泰、万达广场等几大商场开业或入驻，为其所在板块、周边楼盘都带去了极大的影响，甚至地价、房价会因此上涨。”
此外，临平商业氛围的形成也为投资类的商业地产项目带来了机会。
美莱国际营销总监单律认为，其项目周边几个大型商业配套将带来的不仅是人气和便利性方面的优势，更重要的是商业氛围的形成。单律也坦言，临平正在渐渐从一个宜居小镇，成长为更具投资性和商业价值的新城市区域中心。
可以说，商业地产是目前和未来城镇化过程中的重要商业机会，而目前临平商业地产的迅猛发展与住宅产品之间的良好互动，正是这一发展模式的最佳佐证。
（来源：余杭新闻网—城乡导报）
