随着中低档新房供应量的减少，房价也是一路走高，地方房价再次面临调控压力。但楼市专家普遍认为，房价短暂走高只是阶段性的市场表现，随着市场供应量的增加，未来房价很有可能在高位调整，而镇区新房供应量增加，更将拉低地方市中心城区整体房价水平。
中心城区楼市主要指标全面暴涨
例如按照江门市住建部门公布的数据显示，2013年前三季度江门中心城区楼市各项主要指标全线飘红，呈现暴涨态势。其中，房地产开发投资金额达72.02亿元，同比暴增99.7%；新开工面积338.43万平方米，同比更是暴增240.9%；竣工面积114.38万平方米，同比增长58%。
在房地产销售市场方面，2013年前三季度江门中心城区批准预售商品房面积达123.28万平方米，同比剧增42%；商品房成交面积117.44万平方米，同比增长43.5%；商品房成交金额82.53亿元，同比增长66%。而存量房市场的成交数据也出现了大幅度增长，成交面积达85.16万平方米，同比暴涨了92.9%。
江门中心城区前三季度楼市主要指标数据显示，江门房地产市场的开发企业今年的投资力度明显加大，新开工面积暴增。而市场供应量前三季度明显增加，特别是在第三季度（上半年中心城区批准预售54.2万平方米，同比增长17.2%）。供应产品数量逐渐多元化，无论是一手房市场还是二手房市场，市场成交持续活跃。
商业地产供应首现爆炸式增长
江门中心城区2013年前三季度的商品房供应总量同比出现了明显增加，批准33个房地产开发企业预售商品房项目共33个，比去年同期增加1个；其中新开盘项目14个，比去年同期增加2个。其中9月份单月十多个项目超40万平方米，超3000套住宅集中推出市场。截至三季度末，市场待售商品住宅约9200套，同比增长26.0%。
江门中心城区2013年前三季度完成开发投资额同比翻了一倍，其中非住宅类增速尤其惊人。受上半年多个大型商业综合体项目扎堆动工影响，商业地产新开工面积同比增加两倍多，超过了2011年和2012年两年的总和。商业类的供应更是首次出现爆发式增长，所占比重由过去几年的10%左右大幅上升至接近20%。
值得注意的是，前三季度江门中心城区的商品房供应总面积同比增长四成，已经超过了2009~2012年任何一年的全年供应量。而未来2~3年内，江门中心城区商品房潜在供应面积约530万平方米，将高于过去数年间的平均水平。购房者与投资者在购房时，均需要关注未来市场潜在供应量不断扩大可能带来的消化压力问题。
因此，虽然目前价格依旧坚挺，但第四季度的楼市将迅速降温，成交量将会出现大幅度的下滑。此外，随着未来镇区新房供应的比例不断增大，也将对江门的房价起到一定的平抑作用。
