有网友在合肥某知名论坛上发了这样一则帖子，政务区两大商业综合体，天鹅湖万达广场、新地中心，人气惨淡、门可罗雀。一时间，引发了不少网友的跟帖吐槽。
现状：商业综合体人气惨淡
政务区天鹅湖万达广场
天鹅湖万达广场开业已经有一年多的时间了，与刚开业的时候相比，人气已经旺了不少。但是与包河区万达广场相比，还是不可相提并论。11月4日，周一晚上7点，正是上班族下班逛街的高峰时期，天鹅湖万达广场除了三楼美食区稍微有点人气以外，一楼、二楼的很多服装店里除了售货员以外，没有一个顾客。而与政务区万达广场距离不到3公里的大唐国际购物广场里却是被顾客围个水泄不通。
和天鹅湖万达广场一样，今年1月份刚开业的新地中心人气一直令人担忧。上周日(11月3日)晚上6点，记者来到新地中心，除了负一楼的永辉超市人流量比较大以外，其他楼层基本上只能看几个逛街购物的市民。
新地中心二楼的卡宾男装甚至让女销售员站到了门口来招揽顾客。“这边的生意一直都不是很好，主要是因为人气不旺，你也看到了，本来周日晚上正是生意火爆的时候，但是现在店里一个人都没有，这几个月赚的钱管我们的开支都不够。”当记者问起店里的销量时，卡宾男装的销售员向记者抱怨道。
而在新地中心五楼的一家烤鱼店，从开业时起，一直就在合肥各大团购网站做起了团购活动。虽然店里的服务员一直在门口拿着小扩音器喊着：“吃一条送一条”的优惠活动，但是从6点到8点40的黄金时间段类，只有4桌客人就餐。
未来：更多综合体开业，竞争激烈
政务区新地中心
除了天鹅湖万达广场、新地中心两个商业综合体以外，政务区还有永辉超市、华润苏果、百大超市等三家生活购物超市。未来的华邦银泰城和华润万象城进驻以后，整个政务区的商业竞争会更加激烈。
原定于今年5月1日开盘的华邦银泰城一直没有开业的迹象，从室外看，银泰城里大部分铺面都还是未装修的状态。很显然，商家已经意识到政务区商业综合体不景气的现状。
面对人气惨淡的现状，天鹅湖万达的很多商家都打出了系列的优惠活动，以超低的价格来吸引人气。而位于湖对岸的新地中心也采取了系一列的暖场秀活动来招揽人气，并增加了许体验式娱乐互动设施。
为了能够与天鹅湖万达广场区分开，新地中心的服装品牌在招商上也存在了一系列的差异，降低了自己品牌的身段，引进了一些三线的低价品牌。
专家意见：找准特色，区域化发展
政务区商业现在到底是如何现状，到底存在如何问题?
飙马(中国)商业地产顾问机构总裁何其琛这样说道：一个新城区的商业必须要按照一个城市的规划聚集在一起，从红星美凯龙一直到天徽商业广场，再到罗斯福中心，这一条线上基本上到处都有商业中心。缺乏形成商业街的基本氛围和硬件，使得客流分散开来，
商业体之间都是竞争的关系，没有二次客流。比如新地中心在天鹅湖南边，万达在天鹅湖北边，逛完新地中心以后基本上就没有逛万达的必要了，因为这边没有直达的公交车，打车的话也要十来块钱。卖的东西基本上也都差不多。只要去一个地方就行了。
另外一个是，政务区商业有着非常严重的同质化现象，基本上都是超市加百货店模式，这种模式在不同的区域可以多个布局，但是在同一个区域布局多了就会产生同质化的现象。
未来政务区的商业环境如何，现有的商业应该如何摆脱同质化竞争?
安徽社科院经济所副所长孔令刚这样认为：天鹅湖商业竞争非常的激烈。新地建成以后生意也不是很好。现在传统百货面临很大的危机，比如万达广场原来的百货业这几年都是亏的，万达广场整个百货业都是不赚钱的。但是作为城市综合体，必须要有一个主力店。
对于这些综合体，最好的建议就是错位发展，但是现在对开发企业来说，怎么去错位也是很难的一件事情。比如华润万象城，华润直接跟南京金鹰总部沟通，一开始打算给金鹰一块很大的面积，希望金鹰把城市的主力店迁到这里来。但后来根据调研报告，缩小了金鹰百货的面积，只保留金鹰最高端的品牌部分。
华润万象城把室内做成商业街的模式，在平顶上还做一个大型的室外餐饮，通过这些手段来吸引人气，把商业部分给支撑起来。
说道未来政务区商业的发展潜力,孔令刚这样说道：“虽然目前从总体上来讲，政务区的商业同质化现象已经非常的厉害了，但是随着大的泛政务区的发展， 更多的其他楼盘交付，更多的居民入住以后，这一块的人气肯定会越来越旺，肯定会对未来政务区的商业发展起到一个推动作用，从大的趋势上来说还是很好的。”
（来源：新安房产网 曹弘扬）
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