随着城市的发展、外围不断扩大，今年，南京楼市出现多个新兴板块。近期，江心洲、南紫金、南京南站、浦口滨江等多个新兴潜力板块陆续进入购房者的视线，这些新兴板块大牌开发商云集，并且为南京楼市带来了不少全新产品系。。今年最后两个月，这4大纯新板块将迎来集体爆发。
江心洲板块
江心洲为南京市政府全力打造的“生态科技城、低碳智慧岛”。规划地点高，地理位置好。目前岛内已全面推荐基础设施和配套工程建设，同时开展国际化招商，重点引进电子信息、生命科学、文化创意、生态环保等方面的世界500强企业。夹江大桥已通行，地铁十号线将于2014年通车，而规划中的另外3条机动车通道、一条地铁线和两条人行通道，也将实现全岛路网与城市交通系统的便捷连接，为未来岛上居民创建“离尘不离城”的都市生活。
南紫金山板块
随着紫金山板块住宅上市量和存量越来越少，位于紫金山板块东南面的紫金、麒麟等科创园及其周边版图即南紫金山板块异军突起，政府着力在该区域打造南京创新产业战略转型重点项目，途经该区的有轨电车也在去年底正式开建，大牌房企中海、世茂相继入驻，与富力、启迪构成四驾马车主导该板块，该区域渐成气候。
南京南站板块
南京市2010年下半年启动南部新城建设，这将是南京最大的城市功能板块，也是除主城、河西外的另一个城市中心。
据悉，南部新城工程启动设计164平方公里、人口超过160万，伴随着南京南进步伐的持续扩展，南部新城的雏形已然初见端倪：华为、中兴、通灵珠宝等百余家著名企业相继入驻。
东南大学规划设计院院长、南部新城规划总设计师段进透露，南部新城是南京城市发展空间上的一个交汇点。2030年，南京南站铁路人流将达到5800万，如果再加上轨道交通、长途客站，这里的人流量会接近1个亿，因此商业配套和居住配套也将成为热点，消费潜力巨大。
目前万科、绿地、证大及金轮国际4家中国房地产明星企业均大手笔进驻南京南站地块，万科雨花南站项目分为一二期，其中一期南站G07地块，占地面积110亩，建筑面积约24万平方米，为高档住宅和部分商业配套。绿地集团项目位于高铁南京南站范围内，总出让面积约300亩，建成后将有花园办公、精装新店式公寓，城市级商业配套为一体的商贸综合区。
上海证大南京大拇指广场项目占地面积140亩，是集商业、办公、酒店公寓、文化娱乐为一体的复合型城市文化商业综合体。金轮国际南站项目出让面积27.5亩，总投资4.9亿，主要从事商业地产开发。据专家预测，5年内，南京南站CBD建成的总面积将有望超过300万平方米，南京南站CBD初具雏形。
规划利好、对外交通枢纽的优势地位再加上品牌房企的拓荒，南京南站板块虽目前尚未形成规模人气，但作为南部新城的核心区域，按目前的开发速度再加上青奥会的推动，未来潜力可观。
记者昨天获悉，该板块最先入市将是万科九都荟，该项目本周五将公开示范区，今年年底有望上市，将打造“两界一街七坊”的国际化社区。通过“两界”向城市展开，塑造成极具雕塑感的艺术形象，打造成“城市之窗”；自然划分“七坊”而形成7个独立组团，保持各自独立性的街道布局，以不同的景观植物进行区别，又融合为一个整体，促进建筑使用者的协同作用，共同营造归属感。
浦口新城
浦口新城与河西新城隔江相望，背靠老山、面临长江，区位及环境优势明显，是江北副城的核心。青奥会的举办和过江通道的快速建设都是该区域发展的重大契机。浦口新城与南京主城一江之隔，目前强力打造交通配套。未来浦口新城与主城将实现“无缝对接”，主城的人流、物流、资金流、信息流等各类要素将更加快速地向新城流动，新城发展瓶颈正逐渐破除，发展潜力将进一步释放。
在政府政策的倾斜带动下，浦口从无人问津到品牌大腕争相进驻，从2010年开始，包括融侨、雅居乐、东方置业、世纪金源、中海、万科在内的多家一线房企陆续进入浦口新城。近期，华润置地也宣布正式进军浦口新城，拟建城市综合体，骋望置地和台湾乡林集团也相继签约进驻，浦口滨江绝对值得关注。
（来源：南京日报）
