在城市化发展极为迅速的蚌埠，土地资源尤为稀缺。在此背景下，盘活土地释放价值，优化人居永续发展，城市更新奏响了蚌埠发展的主旋律。
经开区有望成为城市更新的“主战场”。细数这些在建的大盘，无一例外都将改造为集住宅社区、文化体育、酒店服务、商业综合为一体的综合体社区，城市更新催生了蚌埠“综合体时代”的来临。
在城市化发展极为迅速的蚌埠，土地资源逐渐变得稀缺。城市更新热潮的出现，如同新陈代谢一般自然与必然，承载着为蚌埠未来拓展空间，实现片区再造和推进城市新生的重任。随着蚌埠大规模城市更新号角的吹响，人们开始对城市，尤其是中心区的建设进行深度思考和改造实践，希望寻找到更集约、更高效的城市发展模式。在此背景下，城市综合体演进为未来蚌埠的城市发展方向。
相比单纯的住宅产品，城市综合体不仅可以最大化利用土地价值，而且能快速带动区域格局升级。据统计，未来5年蚌埠仅商业综合体就新出现了三四个。细数蚌埠目前在建旧改大盘，无一例外都将改造为集住宅社区、文化体育、酒店服务、商业综合为一体的综合社区。
“开发商愿意选择综合体，事实上和成本息息相关。”业内人士表示。他同时指出，“选择大型综合体这类高端产品形态，本身就有风险性。在人口稠密、经济发展水平高的区域是可行的，提供优质人居环境的同时也会拉动商业价值上涨。但在人口相对稀少、经济发展相对落后的区域，因消费人群的数量及消费能力有限，可能会导致综合体的空置和生意萧条。”
就蚌埠城市更新的区域布局来看，蚌埠目前着重发展的是经开区及龙子湖区，主要致力于旧城改造拆迁再建和新城的建设，从旧改后的产品形态来看，这些项目多数规划为集商业、住宅、公共基础配套为一体的功能齐备的城市综合体。
此前在综合体领域还未成熟经开区随着市政府的搬迁以及国企的入驻，东海大道新商圈也开始宣告诞生。据了解，城市更新正在改变着蚌埠老城区。
在蚌山区，汇金中央水城正作为蚌埠当前最大的旧城改造项目在实现二马路的蜕变。据悉，该项目为精装住宅 鎏金旺铺。蚌埠?汇金商业广场地处享誉全国的蚌埠市二马路批发市场片区，该区是皖北重要的商品集散地，是蚌埠市2009年实施旧城改造的重点项目之一。毗邻百货大 楼、新世纪购物中心、百惠时装中心、皖北电脑城、苏宁电器、国美电器等数十家大中型商场，蚌埠市步行街也座落在辖区内，金融机构齐全，市场成熟繁荣，商贸 发达。本项目是集商业零售、餐饮、百货、影院、会所、高档住宅、屋顶花园等众多功能为一体的新都市CBD。总建筑面积约15万平米，其中商业7.6万平 米，住宅7.4万平米，停车场约500停车位，全方位满足人们居住、购物、娱乐、休闲等生活需求，在百年蚌埠历史上，第一次满足市民一站式的生活场所。
而作为蚌埠最早的城市中心，蚌山区近两年来将城市更新的重点放在淮河路改造上，历来是淮河中游重要的商品集散地，人流、物 流、商流汇聚，人气十分旺盛。预计未来将会形成以汇金中央水城为中心的多方位、宽领域齐头并进的新商圈。汇金中央水城工作人员向小编介绍。
(来源：新浪乐居)
