11月13日，苏州本月首场土拍顺利落下帷幕，50分钟的时间，14宗地块共吸金47.68亿元。1宗地块流拍、6宗地块底价成交、8宗地块进入竞价的结果可谓中规中矩，但是本场土拍吴中和相城区楼市却收获颇多。
福建土豪阳光城进驻尹山湖、万达进驻石湖、绿地集团进驻活力岛。与此同时，海亮在相城再入一子，众多大牌房企在本场土拍都收获颇丰。
福建土豪再度垂青尹山湖 17.3亿阳光城入驻苏州
作为本场土拍最受关注的地块，苏地2013-G-87号地块首先进入竞价拍卖程序，包括重庆华宇、福建阳光、绿地集团与上海瑞龙参与了该宗地块的抢夺。
随着土拍的开始，福建阳光首先举牌，重庆华宇则紧咬不放，拉锯战迅速在两家房企之间展开。仅仅3分钟的时间，地块总价就已经从9.2亿直涨至15亿元，楼面价达到4677元/平米。土拍现场不少看客纷纷感叹道，“这2家都是土豪啊！”
11月13日土拍现场
据悉，阳光城地产隶属于阳光城(控股)集团，在福建、北京、上海、陕西、江苏、广西、甘肃、山西、海南等省市均有已建、在建、待建项目。目前已建、在建的建筑面积达380万平方米，并有近2万亩土地贮备，属于不折不扣的土豪。
9.8亿入驻石湖 吴中万达广场或明年底与市民见面
在去年就曾有传言，称万达将要入驻石湖版块。而在此次土拍之前，位于石湖西路的苏地2013-G-85号地块就被看做是为万达量身定制。在此次土拍中，大连万达如约而至，与其抗衡的是无锡五洲。现场有看客表示，举牌喊价或只是形式，大连万达显然是势在必得。虽然在万达首次举牌之后，无锡五洲有过挣扎，但是在经过10多轮短暂对抗后，大连万达最终以9.8亿将该宗地块稳稳揽入怀中，楼面价为2616元/㎡，溢价率19.51%。
大连万达在土拍现场
万达成功入驻石湖，可谓是众望所归。一方面，作为全国商业地产的第一品牌，“万达的商业口碑无疑会带动周边人气，促进越溪和城南项目市场价格的提升”，克而瑞苏州总经理郭鹏先生如是说，“近两年周边的招商小石城、新城金郡、世茂运河城等住宅项目先后入驻之后，需要有这样一个大型消费场所”。另一方面，对于当地原住民来说，“万达来了”更将是值得大家口口相传的喜讯。
对于万达对此地作何规划，业内早有猜测。此前有小道消息称万达将在此建设“全亚洲最大的奢侈品交易中心”，也有不少人对其充满期待。然而郭鹏先生表示不大可能，“可能是万达3.0产品，比平江区的万达稍微高端一点”。据消息称，万达将在此打造苏州大市范围继平江万达广场、太仓万达广场之后的第三座万达广场。
曾经有一位接近万达的人士透露，“万达内部有一个专门的商业研究中心，包括商场动线设计、招商、推进计划等各个领域，在这个团队的专业设计下，万达购物中心的建设和招商有一套流程化的公式操作法则”。“通常10多个月就能建成一座大型购物中心并开业”。看来，吴中万达广场最早明年底或可与市民见面。
万达广场的入驻，将开创石湖版块与万达甚至世茂等其它地产的多赢局面。石湖版块的竞争力也将随万达广场的开工建设、开业经营愈发强大。
绿地活力岛豪掷3.35亿 海亮地产相城区“再入一子”
随着前几次土拍万科、招商的先后入驻，曾经一度陷入泥淖的相城区土地市场逐步回温。在本场土拍中，海亮、绿地两大知名房企豪掷4.17亿拿下相城区两宗地块，为相城区土地市场再添浓墨重彩的一笔。
相较3月8日那次土拍中激烈的竞争，此次海亮在相城拿地显得顺利的多。随着苏地2013-G-91号地进入竞拍流程，海亮地产率先举牌，润城房产紧随其后。最终，海亮以总价8200万元夺得该地块，楼面价4515元/㎡，溢价率20.4%。据了解，G-91号地块位于相城区元和街道齐门北大街东、润元路北，规划为商服用地，总面积为9080㎡。
海亮地产史总在土拍后接受采访时表示，海亮计划深耕苏州，所以今天出手在相城再拿一宗地块，“预计马上就要开始进行规划”。
除G-91号地块之外，相城区另一宗土地虽仅有一次举牌，但也成了本次土拍的焦点之一。那就是位于相城区元和街道阳澄湖西路北、老元和塘西的苏地2013-G-94号地块。这块容积率≤0.5的低密地块，由绿地一次举牌夺的，总价3.35亿元，楼面价10150元/㎡。据悉，该地块规划为商服用地和城镇住宅用地，地块分割销售，2宗面积分别为39957㎡和26054㎡。
这是绿地集团继园区的绿地华尔道名邸、新区的绿地中央广场及吴江的绿地太湖城之后，首次进驻相城。“以地块的楼面价及绿地一贯的高端定位来看，这块地未来的开发无疑会走高端路线”，郭鹏表示，目前苏州土地市场上低密的土地出让是非常少的，“目前地块周边都是高层建筑，如果开发成高端项目的话还是非常有市场的”。
（来源：新浪乐居）
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