经过多年的发展，以邗江路为中轴的现代商贸商务中心已初具规模，以力宝广场、三盛广场、来鹤台广场为节点商圈的集聚效应初步形成，以联合广场、星座国际、天润国际等为载体的高端商务楼宇已经建成并吸纳1000多家企业入驻，以非银行类的金融集聚、美食街、步行街等为特色的街区建设已逐步成熟并形成一定规模。
邗江路主轴如何完善业态？来鹤台商圈如何提升质态？邗江中专、扬州西站等节点板块发展城市综合体如何避免同质化竞争？
邗江路主轴应精致丰富
坐拥“寸土寸金”宝地，邗上街道过过“小富即安”的日子似乎也不错。但街道领导意识到，身处转型发展大潮，如逆水行舟，不进则退。
邗上街道党工委副书记、招商局局长卢亦斌这样分析邗上的优势与劣势：邗上区位优势好，但区域面积小，可供开发的土地资源不多，而且开发的难度越来越大。
“曼哈顿之所以引人入胜，不仅在于其高楼林立的繁华表象，更重要的是，为总部经济、文化创意等'大脑经济'提供了一个自由发展的空间—这正是邗上孜孜以求的目标。”充分发挥邗上商务楼宇集聚、商务配套齐全的优势，大力发展总部经济是邗上丰富邗江路主轴业态的关键一招。卢亦斌介绍，街道将整合现有商务楼宇以及即将开发建设的商务楼宇的资源，联合投资方和开发商共同招引国内外知名企业来邗设立研发、采购、销售等区域性分支机构项目，不断提升我区总部经济质态层次。
目前，邗上重点围绕人武部地块、区政府南侧地块和环保局西侧地块，重点跟踪江苏省建集团和扬州建筑设计研究院，以及其他有意向投资的客商，打造总部大楼、设计大楼和高端商务楼宇。
特色街区承接主轴梯度转移
根据对国内外著名商街、商圈的分析，商业街区的规模包括两个方面：一是街区内一些标志性商业企业和单体店的规模；二是商业街区的整体容量，不仅包括主干道，还包括融入其中的特色街区，使整个商圈满足更多人的不同需求。
成功的商业街与其特色街区存在着共荣共存的纽带关系。专业特色街特别有利于人气的聚集，对主干道商业和人气提升具有明显的支撑作用。例如与纽约第五大道相邻的20余条街区，都被开发成富有特色的专业街，纽约第五大道与47街交界处，是美国最大的钻石和金银首饰一条街；第61街是一条休闲娱乐街；第59街主要是一条以酒店业为主的支路。
巴黎香榭丽舍大街两侧的街区，也是规模化程度较高的特色专业街，蒙田大街是一条著名的休闲娱乐街，集中了餐饮、休闲、娱乐等业态。东京银座块状商圈内形成了网格型特色街区，主要分布着餐饮业和娱乐业，其中，餐饮业态主要集中在银座大道后街，以品牌饭店、休闲酒吧、风味小吃集聚而闻名。
正是基于这样的认识。邗上将充分发挥邗上高端群体和商务办公相对集中的现状和优势，重点围绕商务消费和休闲品质的需求，招引高端精致的商贸、购物、休闲、娱乐、餐饮等业态项目，进一步提升现有来鹤台广场和力宝广场的经营质态。
城市综合体注重个性发展、错位竞争
城市综合体是现代化城市不可缺少的象征和名片,将推动邗江城市特色化更加明显、个性更为鲜明。地处邗江路的三盛国际、力宝广场,，正逐步成为扬州商业和这座城市的新地标。
邗上从来鹤台广场和力宝广场的正常运营和三盛广场的开工建设更是深刻的体会到综合体项目对区域经济发展的拉动、对城市现代服务业的提升、对人气商气的集聚带来的实实在在的效果。
“一个城市综合体项目就是建一座'城中城',它对城市发展集聚与辐射作用不言而喻。”卢亦斌表示，邗上注重引导城市综合体个性发展，鼓励细分市场、错位竞争，避免同质化。当地借鉴省内外先进经验，每个城市综合体都确立了个性鲜明的运营主题。比如体验式消费，以文化、动漫、电影为主题等。
邗上将围绕邗上目前可以建设城市综合体和产业综合体项目的西站和中专两个节点地块，坚持“科学定位、错位发展、互为补充”的理念，加大招商、选商的力度，重点招引以城市广场、新兴产业、专业市场为主体业态的综合体项目。
“目前，我们将重点跟踪澳门宝龙集团的城市广场项目、苏宁云商的电子科技城项目和集美家居集团的专业市场项目。”卢亦斌表示。
（来源：扬州网—扬州时报）
