两个月前，百亿地王华家池地块开标，经过15轮竞价，绿地集团以56.2亿元总价率先竞得杭政储出【2013】57号地块，这也是当天成交的三宗华家池地块中面积最大、总价最高的地块。在绿地集团浙江区域中心营销总监周瑜看来,“这是实现光荣与梦想的一刻。”
70天后，绿地华家池项目综合体案名“杭州绿地中心”及住宅组团案名“华家池1号”正式揭晓。华家池土地竞拍的硝烟似乎还没有散尽，作为中国房企唯一世界500强，绿地集团就将品牌印记镌刻在了华家池这片满溢着文墨书香的土地上，以“绿地速度”全速开启华家池产品开发三国大战。
绿地集团强势战略布局浙江，始于去年。
去年年底，绿地集团一举拿下了杭州主城区运河CBD、宁波市中心老外滩和新三江口三个项目。绿地进入杭州市场，相对于其他外来大鳄，看似比较晚，但“正是因为我们足够重视杭州以及浙江市场，做好了万全准备，才能够在初入市场之时就在市中心拿地，足以显见我们的决心和实力。”周瑜如是说。
去年12月，绿地首次进入杭州长拿下大关，时隔不到3个月，定制开发的杭州绿地中央广场规划即已发布，开发之快可谓传奇，这就是所谓的“绿地速度”。
据周瑜透露，浙江绿地今年的销售指标是40亿元，预计明年销售指标将突破100亿元。
重点布局一二线城市，投800亿增加土地储备
回望绿地集团每一次进驻新市场，其入市时间相较于其他房地产开发商而言往往要稍迟一些，但仔细品味不难发现，绿地集团进入新市场的步调往往透着一股稳健。
正如绿地集团浙江区域中心营销总监周瑜所言：“做政府所想、为市场所需。这是绿地集团进入每一个城市都一定坚持的理念。”在绿地集团正式进驻新市场之前，企业必然会预先与地方政府进行深入沟通，同时对新市场的商业地产市场、住宅地产市场、房地产产业趋势等做详尽的了解与分析。一旦进入，拿地、开发、经营则必定快、狠、准。
绿地集团扩大拿地规模的动力，源自其投资的重心重回一、二线城市的策略。绿地掌门人张玉良曾表示，由于一线、二线回暖更快、市场更大，而三、四线城市，缺乏消费能力，且土地价格已被炒高，前几年三、四线城市房价增长较快，土地相对便宜，因此有一定吸引力，但如今三、四线城市的土地价格已经被炒高，加之缺少人口导入，存在泡沫，因此绿地集团决定减少在三、四线城市拿地。遵循这一拿地思路，绿地集团在2012年底首次进入了杭州、宁波、青岛、昆明等一批省会城市及副省级城市。一二线城市因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应，带来了对包括住宅、商业地产的大量需求，其中孕育的广阔市场空间和潜力是三、四线城市短时期内所不可比拟的。
张玉良称，2013年绿地集团在土地市场还将有所突破，计划投入800亿元用于增加土地储备，投资策略则仍定位为聚焦一、二线城市，继续统筹优势资源向高能级区域集中，在重点中心城市加大投资、精耕细作。
对于杭州市场，周瑜则表示，杭州首先作为浙江省会城市，以及长三角经济圈中心城市之一，人口集聚度高，经济实力强，发展潜力大。其次，从房地产市场看，杭州绝对是一线重镇，几乎云集了国内所有的知名房企，市场化程度很高， 产品竞争激烈。杭州区域绝对是绿地深耕的区域，“今年我们和旭辉集团合作的奥体板块项目已经启动，将于年底开盘。继华家池之后，我们一定会继续拿地，杭州以及浙江区域都是集团极其重视和着力发展的战略阵地。”
华家池1号将充分体现杭州人文风范
纵观绿地集团发展，从城市绿化到超高层，从2000万到2000亿，二十年间国资增值超千倍，绿地集团也成为中国唯一以房地产为主业的世界500强企业。
在绿地集团的一系列产品之中，“超高层”毋庸置疑是绿地房地产开发的一张金名片。周瑜说：“绿地被誉为写字楼专家，世界级地标营造专家。我们把单栋建筑高度超过240米的项目列为超高层产品线。目前在建和建成的超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度位列世界排名前十，包括武汉绿地中心、大连绿地中心、南京绿地中心和成都绿地中心。”此外，综合体、海派住宅的开发也都是绿地集团开发城市地标实力的有力体现。
事实上，“绿地中心”产品系列不仅限于超高层建筑综合体项目，还包括地处城市核心区位的地标类城市综合体，物业类型包括五星酒店、5A甲级写字楼、高端商业和高端住宅等。以上海绿地中心为例，项目为上海市涵盖滨江顶级豪宅、5A甲级办公、高端百货主力店、餐饮零售街区、主题广场为一体的商业综合体项目，具有绝佳的稀有黄浦江景和便捷交通资源，是黄浦江畔又一处令人瞩目的商业、人气集聚中心。
此次绿地华家池项目虽然不涉及超高层建筑，但是集团综合体顶级品牌“绿地中心”落户足以显见项目的品质高度，城市核心地标型综合体定位强势落定。
（来源：今日早报）
