2013年11月的合肥土市，将在月底那天迎来土拍盛典。超过十宗地块的同时入市，将为合肥楼市带来怎样的变化？其中，起拍价格便高达800万/亩的包河区S1312号地块，又是否会成为包河新的足以比肩万达城的综合体？
居一环中 寸土寸金
包河区S1312号宗地位于包河区九华山路以北、宁国路以西，东至宁国路，南至九华山路，西至用地界线，北至用地界线。面积41.16亩，规划用途商业、居住（商住建筑比：6:4），出让年限商业40年居住70年。容积率1.0。
坐17车至地调院下车，向宁国路方向步行数步，映入眼帘的便是“宁国路龙虾美食街”的招牌，以老谢龙虾打头，之后这整整一条街，都充斥了合肥闻名的美食。
美食街
招牌之后，九华山路与宁国路交口，即将出让的包河区S1312号地块沉默矗立。S1312号地块位置可谓得天独厚，临九华山路与宁国路，周围有合肥工业大学、众多合肥老小区环绕，人气条件可谓一流。
一个地方的人气如何，周围配套及店铺的多寡无疑是一个极为重要的衡量因素，“这一条街都是吃的，一路走一路吃，吃到头！”在地块西边，一家小吃店的老板告诉本站，“晚上时候，这边才热闹！”
“从区域来看，该区域最为缺少的就是大型商业综合体，而从该地块规划上来看，计划也是打造综合体，提高该板块的商业辐射范围。”某业内人士在评价地块时说道，“这块地起拍800万，但成交价很有可能破千万。”
地块
或成合肥年度地王
在2013年的合肥土地市场，目前单价最高的为蜀山W1301地块，成交价位850万/亩，而这个价格，将为S1312打破记录的可能性非常大。
据了解，距离S1312地块1000米左右的深圳宝利丰广场 (主力户型 交通配套 相册 价格)120亩地块销售价格13亿，单价高达1080万/亩。
“包河区真正成功的商业综合体只有一个，就是万达。”在论及这块地时，合肥某楼盘的策划说，“万达的辐射范围无疑是相当广的，但这块地的位置刚好卡在万达辐射圈外，在这块地建一座商业综合体，前接万达，后能连徽州大道-大钟楼这一片区域，人气旺盛，商业前景可谓非常光明。”
附：地块出让标准
包河区S1312号地块竞得人须按批准的规划方案进行建设，规划方案批准的集中商业须整体运营，不得分割销售；
竞得人须在宁国路与九华山路交口西北角规划建设占地面积不小于1000平方米的绿地广场，对外开放；
竞得人须按批准的规划方案要求和标准，代建地块范围内的规划支路。建成并经包河区验收合格后，无偿移交包河区政府；
竞得人应于出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后1年半内竣工（结构封顶），若未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
(来源：合房网)
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