本站从相关部门了解到，11月底，包河区S1311商用地块即将出让。作为老城区，包河区的土地市场已经沉寂了相当长一段时间，随着骆岗机场的搬迁，骆岗板块因其北接包河老城区，南倚滨湖新城区的关键区位优势而备受瞩目，包河区也因此而迎来了新的发展契机。
包河区S1311号宗地
包河区S1311号宗地位于包河区长白山路以东、哈尔滨路以南，东至管委会土地，南至安天机电，西至长白山路，北至安华汽车。规划面积8.443亩，规划用途商业，出让年限40年，容积率≤2.5，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，参考地价220万元/亩，竞买保证金400万元。
骆岗机场搬迁 骆岗板块炙手可热
长白山路与哈尔滨路交口处
骆岗机场退出历史舞台之后，骆岗片区近4000亩空闲土地进入人们的视野，该位置连接包河老城区、滨湖新城区，作为枢纽地段，未来的发展前景被业内人士看好。
2013年1月10日，和昌地产以总价6.845亿击败保利、绿地、旭辉等多家实力房企，竞得包河区S1211号商住地块，拔得首拍头筹。该地块商业楼面地价1667.9元/㎡，住宅楼面地价2436.2元/㎡，溢价率达到62.5%。11月16日，和昌中央城邦 高调入市，首推均价便达到了7000元/㎡左右，领跑骆岗片区，与版块内的水丽坊自在城 、银杏尚郡、皖都徽韵 、滨湖南丽湾 等多个项目成鼎立之势，更是让这一片区变得炙手可热。
宗地周边人气旺盛
本站走访了宗地周边，西面是合肥实验学校包河花园校区，学校的对面即是包河花园小区，从包河花园小区内穿过便是繁华大道，包河苑、水丽坊自在城等小区都分布在此，人气相对来说还是比较旺盛的，并且目前此片区商业综合体还不是很多，未来该宗地的发展潜力值得期待。
商用地块少见 交通或成制约因素
但与之相悖的是，板块内少有纯商业用地，和昌中央城邦项目规划有占项目总面积20%的商业配套，区域内唯一座商业综合体领域格里公寓尚未推出，可以想见未来该宗地将成为该片区内又一商业综合体，而周边小区众多，人气也会慢慢聚集。
就目前来看，宗地附近没有公交抵达，地段比较偏远，也成为聚集人气的不利因素。本站也观察到宗地周边分布的几乎全是汽车4s店和一些汽车零配件的相关店面，因而也会对宗地未来的发展有一定影响。
（来源：合肥房产信息）
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