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主题：各位大佬有空说说青岛吧

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supra

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发表于 2013-11-23 08:45 | 只看他楼主

好歹算一二线城市，全国GDP排12，市区沿海房价至少2万元起，其他地区都升到了1万元。

商业这一块算是奇葩，目前只有一家海信广场做高端，

其他中低端除了永旺及麦凯乐，基本被本土企业全部垄断，

品牌汇集度比较全，但一些品牌在全国的销售并不上数，

青岛万象城马上就要开业了，

看着规划这几年商业地产要在青岛有大作为，大家什么见解？

请赐教！
2013-12-02 09:11被设为精华，积分加20，金币加4

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北北金猪

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发表于 2013-11-23 10:05 | 只看他 2楼

~说啥好呢~

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supra

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发表于 2013-11-23 14:54 | 只看他 3楼

RE:各位大佬有空说说青岛吧
说啥都好

，看来青岛真不招人待见

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北北金猪

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发表于 2013-11-23 15:13 | 只看他 4楼

青岛烟威都是好地方，但生意不出彩啊~现在店王还是台东利群？

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青稞麦饼

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发表于 2013-11-23 20:03 | 只看他 5楼

百货类在青岛目前体验二字根本不沾边，老牌低端黑老大利群霸占平民市场，麦凯乐东部定位略微走到中端，突出业绩可以说无一体现，高端海信只是在岛城算高，体量太小，年业绩二十亿不上数，与恒隆德基等无法比拟，但正在建二期虽然，但基础物业限制了，百丽年轻化快时尚看好但还需培养，华润在建不看好，银座也一样，总之青岛华丽在外，商业底蕴不够还需培养，路漫漫长也。。。。。。2013-11-23 23:16被设为骨贴，积分加20，金币加4

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北北金猪

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发表于 2013-11-23 23:15 | 只看他 6楼

海星上20了？那倒也是亮点了

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搏客

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发表于 2013-11-24 19:23 | 只看他 7楼

感觉青岛商业比较萧条。台东、李村商圈都是旺地，可惜无法进一步规划，档次也上不去，唯一的亮点就是香港路、东海路那一片，百丽广场、海信、麦凯乐各有定位，业绩越来越好了，可惜都有点孤掌难鸣的感觉。万象城，还有香港东路新百盛都开了，能好点吧！

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青稞麦饼

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发表于 2013-11-24 20:03 | 只看他 8楼

RE:各位大佬有空说说青岛吧

------ 以下是引用的内容 -----------------
北北金猪发表于 2013-11-23 23:15:00
海星上20了？那倒也是亮点了

是呀，去年做到20了，目前在扩建准备再引进一批一线奢侈，我们也正在这个店试水，如果业绩不行那青岛商业也就被确认否定了

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北北金猪

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发表于 2013-11-24 21:34 | 只看他 9楼

那也不错了，总算有一家能跟省城济南银座商城抗衡的好店了

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supra

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发表于 2013-11-25 07:58 | 只看他 10楼

RE:各位大佬有空说说青岛吧

------ 以下是引用的内容 -----------------
搏客发表于 2013-11-24 19:23:00
感觉青岛商业比较萧条。台东、李村商圈都是旺地，可惜无法进一步规划，档次也上不去，唯一的亮点就是香港路、东海路那一片，百丽广场、海信、麦凯乐各有定位，业绩越来越好了，可惜都有点孤掌难鸣的感觉。万象城，还有香港东路新百盛都开了，能好点吧！

大概是青岛人不大爱花钱

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北北金猪

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发表于 2013-11-25 08:10 | 只看他 11楼

收入低。人比较传统厚道，抗争精神欠缺，这么多的世界知名品牌的外企和国企以及民企，这么多产业链上的从业人员，对明显偏低的薪水无人发声。早些年青岛房价低也就算了，现在房价也起来了，还没有改善迹象？另外一点就是山东的官场都比较白，但比较低调、团结，不在本地烧包，不好办。。。

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tony0023

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发表于 2013-11-25 09:13 | 只看他 12楼

青岛人很认佳世客，佳世客在青岛地区的发展也很好。

常听青岛的朋友说去佳世客什么的，很推崇的样子，其实就是个中高端超市加点商业街区，充其量算是个小型的购物中心，着实不理解，或许正对青岛人的胃口。

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北北金猪

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发表于 2013-11-25 09:44 | 只看他 13楼

风格极类似伊藤，个人非常喜欢，可惜了BASE在青岛，10年碌碌无为。。。

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tony0023

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发表于 2013-11-25 10:08 | 只看他 14楼

RE:

海信广场是青岛政府为了08年奥运水上运动项目在青岛举办，能展现出青岛良好的商业氛围，要求海信“赶制”的高端购物中心，（据说开业之初，多个品牌的销售排名均为全国倒数）2010年前后，海信曾对外寻求100%股权转让。估计后来销售慢慢有了起色，海信撑了下来，去年还在天津开设了分店。

怎么说呢，青岛人的消费观念比较特别，当地人很好面子，讲究吃穿，这一点在山东省内算是最突出的。但老百姓人均收入比起青岛的物价来，显然落后了一大截，不成正比。而能够消费高端商品的大多是少量的青岛本地土豪和外来投资者，这部分人显然有能力、且更喜欢去奢侈品种类多，价格相对便宜的港澳及欧美等地购买，这就导致了到现在为止高端商业只有海信一家的现状。

而同省的省会城市济南，民风保守，接受新鲜事物相对较慢，还被某知名媒体形容为【钝感之城】。但济南人有个特点，那就是接受新事物慢、时尚敏感度差，但只要接受了，那就绝对买账。前几年，济南的高端奢侈品牌相对较少，入驻较晚，但只要你来了，品质服务都够好，那就不愁卖——这也就是为什么像 Burberry、Gucci、Coach、ErmenegildoZegna、MaxMara、Montblan万宝龙等品牌纷纷在济南开设2家店，HOGO BOSS、 ArmaniCollezioni、Cerruti 1881在500米范围内连开3家店的原因了。这水平放在京沪广深等一线城市不算什么，可放在二线的“钝感之城”济南，着实让人惊讶。究其原因——济南人均收入相对较高（北方大城市中仅次于京津，高于青岛），但物价相对较低，且当地隐性富豪（你懂得）相对较多。

从近两年的商业发展来看，济南的高端奢侈品入驻情况突飞猛进、大有赶超青岛之势。银座总店、贵和、恒隆三家贴身博弈，确实能擦出火花。像Bulgari宝格丽、Chaumet尚美巴黎、Corneliani克莱利亚尼、Dolce&Gabbana杜嘉班纳、Escada艾斯卡达、Furla芙拉、Gianfranco Ferre费雷、Hogan霍根、Jaeger Le Coultre积家、Lancel兰姿、Vivienne Westwood维维安·韦斯特伍德等，均是山东首店，且唯一店。银座总店暨三期引进PRADA、Burberry、Zegna等十余个一线大牌后，又开始了一期重装，引进了Vivienne Westwood，又专门又腾出了两大门神位，据说Dior与EA有望入驻。

当然，作为经济发达、景色优美的沿海城市青岛，没有理由高端商业不发达，待青岛中心、鲁商中心、以及万象城陆续建成后，或许即迸发出火花了。2013-11-25 10:25被设为骨贴，积分加20，金币加4- 该帖于 2013/11/25 10:15:00 被修改过

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无花果山

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发表于 2013-11-25 10:08 | 只看他 15楼

90年代末初见佳世客，惊为天人，现在不知道是否还和之前一样

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北北金猪

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发表于 2013-11-25 10:26 | 只看他 16楼

伤仲永，泯然众人矣。。。

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有翼达人

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发表于 2013-11-25 14:01 | 只看他 17楼

jusco其实base的每一个城市都做得不错的，包括广州，深圳，青岛，可惜同样是GMS业态，倒没有一个地方比得上成都伊藤那么强就是了...

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北北金猪

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发表于 2013-11-25 14:06 | 只看他 18楼

还是有所发展吧，前几年去黄岛，就是前两天大爆炸的那个黄岛，我也见到开店了。广州做得比较早，当年挺牛的，前阵子去看看，已经沦落成地超差不多了。深圳就只能说是打打酱油了。

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兔哥吉祥

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发表于 2013-11-25 23:03 | 只看他 19楼

阳光表示被严重冷落

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alan66

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发表于 2013-11-25 23:24 | 只看他 20楼

就没有大量消费卡的普通百姓的消费频率而言，JUSCO之类GMS超市比那些靓丽的时尚百货重要多了

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