近年来，随着国家对房地产住宅市场的严厉调控，商业地产开始火爆发展。全国涌现出一大批诸如城市综合体、商业广场、商贸城、邻里中心、购物街等有关商业地产项目。
昆山，数年蝉联全国百强县之首位，GDP已突破2400亿元，城镇居民人均可支配收入超过35000元。近两年的房地产市场也是发展迅速，尤其是商业地产得到空前发展，众多市民纷纷把投资目光转向商业地产。固然，投资商业地产是相对比较保险的投资方法，但是，面对市场众多的商业地产项目，我们也要看准项目，让自己的投资能有一份比较好的回报。
在投资商业地产项目的时候，我们不能单单看产品的价格，认为价格便宜的就是好的。而更应该看整个项目的区位优势及产品规划，以及其所依托的产业。一个依托具有巨大发展潜力产业的商业体，其未来的发展优势不言而喻。
除此之外，项目招商更是商业地产项目成功的关键。成功的招商将会给投资者带来信心，从而促进项目的销售；成功的招商也将提升项目本身的地产价值，从而促进其销售。比如，一个商业地产项目，通过良好的招商，有一个或者几个业界知名的大牌商家进驻经营，则一定会吸引更多商家进驻，从而带动整个项目运作成功并刺激投资客购买商铺。同时，大品牌商的进驻也会大大提升项目本身及地块的升值。最典型的案例莫过于昆山大润发带动整个周边物业的升值。
招商带动销售，销售同样也可以促进招商。合理的分区销售，把购买客户有效划分，使得项目布局更加合理化，也可以增强商家进驻意愿，增强项目经营管理的信心，从而使得项目往更好、更合理化的良性方向发展。
一个商业地产项目能够做到招商先行、租售并举，将对整个项目的发展带来极大利好，基本是升值无忧。而如果这个项目只售不租，或者只管销售不管招商，恐怕就会存在很大风险，极有可能是做不起来的。
所以，我们在选择投资的时候，不仅要关注这个项目卖得怎么样，还要关注一下这个项目的招商情况。投资一个具有专业招商团队的商业地产项目，绝对比弱化招商的商业地产项目更加可靠！
目前，位于昆山新312国道与黄浦江路交汇处的建伟国际汽车城即是一个非常具有投资前景的商业地产项目。该项目以21实际最具朝阳产业的汽车产业为依托，15万平米大规模，涵盖汽车产业全业态，打造一站式的汽车产业交易基地，填补昆山及周边市场空白。项目销售火爆，一期开盘基本售罄，仅余少量精品旺铺在售。二期60-90平米低总价旺铺火爆预约中。更为关键的是，建伟国际汽车城一开始就招商与销售并重，未开盘就已有上海大众、东风本田、长安福特、一汽解放、华晨金杯、江淮汽车、东风商用、吉隆汽贸等知名品牌商进驻，更有百家品牌商签署进驻意向，火爆之势与日俱增！
（来源：地产家居网）
