放眼浙江，绿城从2006年开始接管诸暨的百万方旧城改造项目，近年来又以养老地产为新主题开发乌镇雅园，坤和、滨江则深耕绍兴、上虞，打造人居精品，新湖、昆仑在温州均拥有近百万方土地储备，近日嘉凯城更是提出了200个消费型城镇商业项目的构想，显然不少浙派房企早已投身城镇化开发大潮中，而面对新型城镇化，显然他们也已经做好了准备。
嘉凯城的期冀：5年打造200个城镇商业项目
“公司将以长三角百强镇为中心，用五年时间打造200个贴近百姓生活、倡导功能性、强调体验式和个性化的消费型城镇商业项目，将市民化的生活带入寻常老百姓的家里。”近日，嘉凯城董事长边华才表示，在国家大力推进新型城镇化建设的背景下，嘉凯城计划在确保房地产开发业务稳定增长的基础上，抓住中国新型城镇化发展机会，力争用五年时间，将体验式消费型城镇商业资产管理服务打造为嘉凯城新的最有特色的主营业务之一。
公开资料显示，嘉凯城近期还在积极推进更具战略意义的新型城镇化建设项目，包括浙江绍兴越城区占地9.7平方公里新型城镇化建设项目和诸暨市店口镇规划用地面积为4.6万平方米的新型城镇化建设项目。
“城镇化是中国经济可持续增长的助推器，地方政府希望通过合作推进浙江省正积极开展的小城镇综合改革试点工作，而嘉凯城借此将去年下半年开始实践和发展的消费型城镇商业战略落地。”边华才指出。
进驻三、四线，要会造房子，更需要会“造城”
事实上，受制于经济社会发展和基础设施建设，城镇化的主力战线目前集中在三、四线城市，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，对于进驻开发的开发商而言，盖房子这项基本功反而在于其次，更多考量的是开发商打造城市综合体的“造城能力”。
以绿城在国家5A级景区、千年历史文化古镇乌镇的绿城地产养老养生首发之作——绿城·乌镇雅园为例，项目占地约650亩，总建筑面积60万平方米，结合基地原有水景生态资源，围绕白马湖公园布局中式养生单层别墅、新民国风多层电梯公寓、高层公寓和颐乐学院四种物业形态。
依托雅达国际健康生态产业园核心区占地面积约1500亩，除了乌镇雅园的养生居住区，颐乐学院、国际养老中心、雅达国际康复医院、特色商业区和星际度假酒店六大板块构成的庞大配套体系不仅是绿城打造“夕阳红”的着力所在，同样考验绿城的全产业链整合资源的能力。
其中3.5万方的颐乐学院，是绿城首创中国学院式颐乐养生养老的核心体现。学院以“颐养天年，乐学人生”为主旨，依托五大课程体系及学生会社团活动，创造丰富多彩的全日制学院式生活。颐乐学院全周期颐养健康服务、丰富多彩的颐乐学习服务，舒适周到的颐居生活服务，实现广大业主老有所医、老有所养、老有所为、老有所乐的幸福生活。
长袖善舞，浙派房企活跃在省内
不仅新兴区域如此，承担着城镇化重任的旧城改造项目同样需要开发商的“长袖善舞”——2006年前后，绿城集团进入诸暨，开始了诸暨城关街道一带的旧城改造项目，也就是现在的诸暨·绿城广场项目。该项目为城市核心综合体，总占地面积约86.8公顷，总建筑面积约100万平方米，北起艮塔路，南至竺萝路，西起陶朱山，东至人民路，该项目由一站式休闲购物广场、精品商业街、大型品牌超市、五星级酒店、城市公园、长弄堂历史街区、国际商务中心及高档居住区组成，是诸暨未来的城市地标性建筑和城市客厅。
和绿城一样在三、四线城市不断扩大品牌影响力和市场占有率的还有滨江、坤和、昆仑等杭州本土房企。
滨江开发足迹遍布千岛湖、绍兴、上虞、柯桥，建造好房子的同时，同样搭上了城镇化建设的顺风车。起家于温州的新湖地产长期关注温州市场，今年再度在温州土地储备中先后取得瑞安塘下和乐清滨海新区两幅地块，增加土地面积近百万方。值得一提的是，昆仑旗下建设公司目前同样在温州平阳县火车站附近拥有面积可观的保障房工程项目。
新型城镇化会塑造浙江的“恒大”吗？
近日据国土部耕地保护司司长严之尧透露，如果城镇化率达到80%，至少还需要8000万亩土地，因而土地供需缺口较大。他给出的理由是，城镇化率每提高一个百分点，就要转移1400万人，用地287万亩。
截至2012年，我国城镇化率为49%，而根据我国十二五规划，2015年，我国城镇化率预期将达到51.5%，距离理想化的80%，显然仍然要有一段漫长的时期。
在2012年和2013年交替之际，'新型城镇化'概念成为房企大肆炒作的行业利好。有媒体披露'新型城镇化'涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，这无疑为房地产行业未来多年高速发展奠定了基础。
凭借布局三、四线城市，以高性价比产品顺应市场及政策，薄利多销，契合刚需的开发战略让恒大拥有了“三、四线城市之王”的美誉，也在2009年起，跃居全国房企销售面积第一，此后至今连续把持第一席位，从未旁落。
三四线城市布局拥有土地低廉成本的天然优势，而低价、大宗土地的获得也有利于通过扩大全国的市场份额，储备相当大的可供开发量而规避市场风险，新一轮新型城镇化号角吹响在即，在民间资本充足，购买力旺盛的浙江省内三、四线城市而言，显然将迎来一段发展机遇期，届时我们会看到浙派房企的队伍站出一位“恒大”吗？
（来源：住在杭州网）
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