11月30日，在溧水区天生桥景区的一间会议室，两百多位来自南京各地乃至外地的投资者齐聚一堂，来参加一场新溧水商业地产投资峰会。会间，两位专家侃侃而谈，和这些投资者们分享了他们关于溧水未来商业广场发展的看法。
行政规划大升级 交通轨道缩短与主城距离
在此次峰会中，365地产学院副院长李绍明认为，区位和行政区域的重新划分对于溧水的发展是一个重要节点。有一个很直观的例子，就是江宁十二年前由县改为区至今的变化，他认为江宁的变化给溧水也能带来一些参考和借鉴。江宁撤县建区12年来，可以说是发生了巨大的变化，现在江宁的经济比12年前增长了6.5倍，财政收入增长了27倍，现在江宁的人均财政收入在全市排地区第一位。江宁的市场增长了15倍，江宁的人口增长了60%。这些都是县改区以后带来的重大变化。李院长表示他可以预见溧水未来的发展速度会远远超过其他区域。
同时，李绍明指出，看好溧水的发展，不仅仅是因为它从县到区的变化。越来越快捷的公路交通和即将开工建设的轻轨缩短了溧水和主城的距离。目前，前往溧水的主要通道是两条通往溧水的高速公路，无论走哪条都会被收取10-20元的过路费。但是，目前已经建成30公里的省道246溧水段将改变这一现状，S246建成后，将是一条高等级公路，届时，溧水与主城之间不用交钱就可以直达。
高速、轻轨、高铁和公路，四通八达的交通网将在几年内彻底覆盖溧水。到场的另一位专家——资深投资人、中国市场协会专家委员苏晓晴也认为交通的利好和撤县建区带来的整体规划的改变会让溧水的发展“一日千里”。
商业广场多业态共存 专业化卖场将成主流
随着溧水区经济的发展，区位优势的不断凸显，城市建设也将步入发展的快车道。苏晓晴解释道，快速通道的开辟，会让大量城市人口向溧水聚集，溧水的常住人口和新建商品房数量将会踏上一个新台阶，届时，人口的增加对配套要求会相应增加。因此，大型商业广场以及专业的建材市场都会依托房地产市场的发展搜寻到新的机遇。
目前，溧水区并没有大型的商业广场和专业的建材市场，传统的零散型沿街商铺依然是主流。随着市场的发展，多功能的商业综合体将会逐步取代零散型商业。目前，溧水仅有三家在建的大型商业综合体，分别是天利广场、顾家欧亚达广场和五洲星世纪商贸城。
苏晓晴对商业项目的选址也有着自己的看法，他认为“商业项目尤其是大规模的家居建材市场的选址要靠近高速公路或者快速通道，让消费者和货品容易到达，才能达到一个市场的集散作用。”目前在建的天利广场和顾家欧亚达广场都是专业家居建材综合体，分布在溧水城东未来的快速通道S246附近，交通便利。而五洲星世纪商贸城是一家集商旅居住、会展、行政、商务办公及休闲购物功能为一体的商业综合体，其选址位于溧水客运总站东侧，交通也比较方便。
会后，两位专家在接受采访时表示，溧水目前的商业模式还不成熟，想要在这个正在加速发展的市场中抢得先机，更具远见的未来商业模式和具有自己特色的运营模式才能在竞争中保持差异化定位。他们也相信，溧水也会在不远的未来引来新一轮的产业升级，出现更多商业综合体。
（来源：365地产家居网 汪泽）
