俗话说，“南有滨湖，北有北城!”与滨湖一样，北城同样成为房企日益认可与青睐的潜力开发区域。
北城成为合肥“1331”发展战略的重要羽翼
不过在大多合肥人的脑海中，合肥北城新区的具体区位尚不清晰，大多人认为北二环以北的区域都属于北城，这样以恒盛皇家花园为代表的庐阳工业园就被硬生生的划到了北城的范围，其实不然。
根据合肥北城新区官方网站上定义，合肥北城新区位于安徽省合肥市长丰县南部与庐阳区接壤的区域，紧邻合肥市主城区。
合肥北城新区区位示意图
北城新区包括省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇、吴山镇和下塘镇，规划占地100平方公里，不仅是长丰县的经济中心，也是合淮同城化发展战略的核心区，更是合肥“1331”城市空间发展战略的重要组成部分。
在合肥“1331”发展战略中，巢湖、庐江和长丰将作为3个城市副中心重点发展，代表合肥“1331”战略中的第一个“3”。
近几年来，尤其以长丰为代表的北城楼市发展十分明显，无论是成交量、销售总金额和去化速度均名列前茅。随着世纪金源、中环、融科等品牌房企的不断深耕与抢驻，昔日的“价格洼地”迸发出价值魅力。
3年来北城地价上涨131万 世纪金源拿地2355亩造帝国
在力高、恒泰、元一、恒大、世纪金源、安徽西湖新城置业等房企先后进驻北城后，中环、融科、乐富强、京冠等实力房企也相继拿地抢驻潜力巨大的北城新区。
纵观北城，北部双凤湖周边分布着新慧金水岸、欣欣家园、合院、元一高尔夫、新慧元一、恒大帝景、国强幸福彼岸等大多在售项目。
而南部即双凤开发区，梅冲湖以南区域则密集分布着瑞龙花园、凤梅家园、京城国际、润地星城、永顺北辰天都、力高共和城、鸿路北城明珠，再往南为恒泰风格城市、阿奎利亚、中奥花园等。
北城中部，即蒙城路以西， 梅冲湖以北和滁河干渠之间则坐落两大盘，北城世纪城、半岛1号。
其中，北城众多楼盘中，以大体量、快销量著称的“大盘模式”北城世纪城，无疑是最为显眼也是最受关注的一个项目。
从2011年-2013年，3年间，世纪金源先后五次拿地，地价由最初的150万/亩上涨至281万/亩，北城世纪城也成为北城片区最新的单价“地王”。
2011年3月17日，世纪金源首次拿下北城N1103号、N1104号、N1105号三宗连体地块，总面积939.84亩，总价13亿元，开发北城世纪城一期。三宗地块成交单价150万/亩，楼面价750元/平米。
2011年12月31日，世纪金源再次长丰拿地，以总价6.6亿收获长丰N1116、N1117号两宗连体地块，约489亩的地块将作为北城世纪城的扩大化。其中，N1116地块，成交单价151万/亩，N1117地块，成交单价120.33万/亩。
2012年6月29日，世纪金源集团再次拿下北城世纪城的二期项目，N1205号、N1206号、N1207号三大连体地块，总面积555亩,总价7.39亿元， 成交单价分别为151万/亩、151万/亩、107万/亩。
2013年9月26日、10月11日，世纪金源再次拿下北城世纪城三期项目，CF201312、CF201313、CF201310、CF201311四宗连体地块位于一期、二期项目之间，总面积370.763亩，总价8.7亿元，四宗地块成交单价单价分别为281万/亩、270万/亩、190万/亩、190万/亩。
随着世纪金源、恒大等知名房企的不断深耕开发，加之北城世纪城30万方购物中心的兴建，北城的居住氛围和商业生活配套逐渐成熟完善，一向处于“价格洼地”的北城摆脱地价低谷，顺势涨价。
仅从北城世纪城地块近三年的拿地单价便可以看出，2011年，成交单价150万/亩，2012年上升至151万/亩，进入2013年，地价一路飙升，281万/亩成交单价已经成为北城单价新“地王”，3年来，合肥北城地价每亩上涨了131万。
从2011年3月17日-2013年10月11日，世纪金源前后5次拿地，总面积2355亩，总价35.69亿元，建成后近500万方的北城世纪城，集高层住宅、写字楼、公寓、学校、酒店、商业购物中心等为一体，为北城新区提供必要的综合生活商业配套，带动整个北城的人居氛围，助推合肥北城新区的建设与发展。
北城“价格洼地”受青睐 吸引实力房企抢驻
有“北城帝国”豪气的北城世纪城对北城区域的发展和影响是不可小觑的，北城世纪城总经理陈云表示，集住宅、酒店、写字楼、购物中心等为一体的大型城市综合体，只会在发展中进一步带动区域浓厚的商业氛围，加快整个北城区域的发展。
2013年9月1日，阜阳北路高架正式通车，从北城只需15分钟车程便可到达老城区市府广场，北城与老城区的距离甚至短于滨湖和政务新区，随着快速公交4号线的规划执行，不久将可从北城直达市区。
合肥北城新区规划图
随着综合生活商业配套的填补、交通配套的不断完善，北城开始摆脱昔日“价格洼地”的帽子，地价的上升带动了房价的上涨，北城的价值魅力逐渐吸引了越来越多的开发房企青睐，融科、中环、乐富强、京冠等实力房企纷纷抢地入驻。
2012年9月6日，融科以单价181万/亩拿下长丰县双凤开发区阜阳北路与金宁路交口东南角处CF201203地块，即融科梧桐里。据悉，该项目将于12月首次推出5、6#楼，共296套房源，户型从81-94平米不等，主打刚需中小户型。
2013年4月27日，京冠以成交价240万/亩竞得长丰双凤开发区CF201304地块，楼面价1285.71元/平米,京冠北城华府即将推出两栋楼，83-93㎡户型，目前正在办理验资领取护照活动。
同日，乐富强分别以240万/亩、261万/亩竞得长丰CF201305、CF201306地块，楼面价分别为1285.71元/平米、1398.21元/平米，即御北城。
7月11日，中环地产分别以单价200万/亩、201万/亩拿下长丰县双墩镇CF201308、CF201309总面积147亩的连体地块，首次进驻北城，与御北城为邻。
合肥万途公关营销总经理孙宜庆表示，从当前的成交地价来看，北城的地价确定不便宜，不过主要来自于开发商对北城发展前景的看好。
孙宜庆分析说，目前北城的楼市销量持续上涨，整体房价也呈现上涨趋势，加之，北城与合肥市区2000-3000元/平米的的“价格洼地”优势更是凸显了未来发展前景的广阔性。
合肥北城新区，扼守合肥市的北大门，受省城辐射最强，在空间上具有先发优势，城市一级主干道阜阳北路高架、城市快速路蒙城北路贯通南北，合肥绕城高速横穿东西，交通便利，现已形成“城市干道+高速公路+铁路+机场+轻轨”的发达交通网络。
有业内人士认为，目前北城正恰逢一个良好的发展时机，新桥机场投入使用，北城到新机场只需15分钟车程，同时，阜阳路高架的开通、高铁的经过，都成为北城交通发展的一大优势。
（来源：新安房产网）
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