房价越来越高，房子买不起就只好租房住是现下大多数年轻人的一直选择。但是，在房屋租赁的过程中有很多需要注意的问题，租赁期限就是一个值得关注的事项。
租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。
租赁合同的最长期限（租赁期）为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。
如果原有合同租赁期限超过20年，合同仍然有效，不过超过20年的部分无效，也就是说，超过20年的租赁期限相当于订的还是20年的租赁期限。土地的租赁，一般由双方协议，租赁期限也不应该超过该土地用途下的使用年限。比如，该土地用作工业，工业用地使用权是40年，则该土地租赁用作工业最长是40年，余后需重新订约。
期限原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
