继11月29日合肥土地交易“盛宴”后，12月合肥又将迎来新一轮“土拍”潮，其中包河区239亩商业地块引关注，传南翔集团欲在此打造汽车智慧新城。未来随着该地块的开发与建设，包河重庆路板块商业氛围将更加活跃。据悉，该地块命名为S1315号地块，东至规划辽宁路，南至大连路 ，西至重庆路 ，北至规划沈阳路。
出让的239.08亩土地为40年商业地块，容积率为≤3.0，绿化率≥20%，建筑密度 ≤50% 。
“该地块可以说是包河工业园区内一宗较大的商业地块，未来随着地块的规划与建设，将提升整个包河重庆路板块的商业价值，同时也会带动区域楼市的价值提升。”某业内人士直言。
根据公告，该地块参考地价为260 万/亩，竞买保证金1.5亿元人民币；本次拍卖方式供应的宗地，如竞买人数达不到3人，报市土委会“取消供应”，或申请采取挂牌或现场竞价方式供应。
包河239亩S1315号商业地块13日出让周边实景图
S1315号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其控股母公司注册资本金不低于5亿元人民币。其建成运营的综合性商业市场建筑面积不低于200万平方米。
竞买人须承诺在土地成交后1年半内，引入1个商贸物流类企业集团总部和1个金融类企业集团总部入驻包河工业区，并承诺项目建成运营1年后亩均年税收不低于80万元。
交通优势明显 或填充区域商业“空白”
从S1315地块现场可以看到，该地块南边为国开公馆住宅小区，西边为重庆路，东、北边分别为规划辽宁路和沈阳路。而从整个包河工业园来看，目前商业有限，重庆路板块更是处于零商业境地，商业亟待开发。
“首先是该地块位置较好，地块面积大，有利于开发商业规模，从而带动该区域内的商业物流的发展，提升区域的商业竞争力”某房企土地专员分析。
“其次，周边已经拥有包括国开公馆等多个小区，周边交通道路非常完善，发展商业对区域楼市也将有明显的带动作用。”
包河239亩S1315号商业地块13日出让周边实景图
该地块属于包河目前处于待开发的重庆路板块，周边目前仅有国开公馆与多个回迁房项目，周边居住人口有限，但道路规划非常完善，有东西走向的大连路连接包河大道和南北走向的重庆路连接滨湖新区。除此之外，该区域未来也将有地铁贯通。
对此，业内人士表示，“从现在来看，重庆路板块是包河发展的重要一个板块，而且交通非常便捷。以后随着商业、住宅的开发，该区域的价值将会明显明显。未来该地块商业体量将填充区域商业空白。”
47万方体量 或为南翔汽车新城启动区
包河区S1315地块整体方正，开发利用率较高，地块规划居住用地目前参考地价为260万元/亩，地块最大容积率为3.0。
以3.0的最大容积率来计算，地块住宅建筑体量约为47万平方米。
“从目前市场来看，该地块未来产品打造或可能与华南城产品类似，做商业物流中心，如果开发必然带懂周边的人流，从而带动区域的楼市。”
包河239亩S1315号商业地块13日出让区位图
同时，该地块与省内品牌最集中的包河区4S集群靠近，区域商业较为零散。“该区域目前商业很有限，可以说是稀缺，本次239亩的商业地块推出，就是为了提升包河工业园的商业竞争力。”长期关注包河楼市的资深策划人表示。
同时资料显示，2013年5月25日，在包河区建区十周年招商推介会上，由南翔万商投资有限公司投资的南翔万商国际汽车智慧新城成功签约。而该汽车新城位于繁华大道、重庆路东南区域，同时该项目启动区沿重庆路东侧。
因而，包河区S1315地块很可能就是南翔万商国际汽车智慧新城的启动区。而此前南翔集团已经先后拿下包河区S1305和S1306号地块打造华夏国际茶博城商业项目。
“从包河区招商资料来看，南翔万商国际汽车智慧新城启动区都在包河工业园内重庆路板块，因此南翔集团拿下该地块的可能性最大。”业内人士介绍。
（来源：365地产家居网 鲍跃）
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