作为一向土地贫瘠的新站区，超过300亩的土地出让更是屈指可数，12月12日出让的345亩土地将极大地弥补板块土地的空缺，这对于站北来说是一个巨大的里程碑。
345亩“巨无霸”12月压轴出让
合肥市土地网近日发布“合肥市国有建设用地使用权拍卖出让公告”，称12月12日新站区将有345亩的XZQTD126号地块入市，超大体量引发网友广泛关注。
据了解，该地块命名为XZQTD126，商住两用，位置在鹤翔湖旁，邻近绕城高速，XZQTD126地块东边是新蚌埠路，北边濛河路不远有绕城高速，整个地块虽然是商住用地，但是住宅比例要求不超过10%，所以还是以商业为主。
相比于之前南边陶冲湖边上商贸城每亩70万拿地价，这个即将拍卖的“巨无霸”地块参考地价则高得多，达到了每亩110万。地块出让年限为商业40年，居住70年，容积率1.2，绿地率≥45%,竞买保证金为1亿元。
XZQTD126地块位置
根据公告显示，XZQTD126地块竞买人须为公司法人，该公司法人或其所在控股集团，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金且实收资本金均不低于1亿元人民币。
同时，XZQTD126地块竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，开工面积不得低于规划总建筑面积70%。
新站区某楼盘的策划经理称，这块地的信息之前也了解过，体量很大，但所处的位置比较偏。“目前没有投标的打算。”
邻近三十头镇 保证人口流量
这个345亩地块的“巨无霸”形状像一个大的“L”。地块邻近三十头镇，就整个区域而言，恰巧在人口相对集中的地带。由于前期并无项目在此开发，所以现在还处于荒地状态。
圣联梦溪小镇的策划经理范彝则表示，这种地块规划，会让普通项目难以承载。“我估计会是30万方城市综合体，商业、写字楼、酒店加专业市场，再搭配2-4栋高层住宅。建成以后，会对整个新站区的商贸格局产生影响。“同时，地块的价格是真的很便宜。”
在该地块现场，记者见到了路过的三十头镇的居民王大爷。王大爷说，这块地周边也没有什么大的商场，而自己对地块信息也不是很了解。当听说这个巨无霸地块有可能建成一个大型商场，王大爷很是开心。“这回可让我们开开眼啦。”
XZQTD126地块毗邻绕城高速，旁边是三十头水库。马路上不时有外地的车辆经过，为这里带来来了一定的人气。除此之外，新蚌埠路从地块的西边经过，在乘坐25路公交车到达底站后，可以步行抵达地块。
从地块的规划和容积率来看，该地很有可能成为一个大的商业聚集区。
XZQTD126地块边的新蚌埠路
面积、地形、位置皆吻合 传奥特莱斯或进驻
“345亩、商业用地、水库边、绕城高速”，这些要素不是正巧与之前“炒”得热火的新站区奥特莱斯相吻合吗？
XZQTD126地块的信息一经公布，就引发了市民的广泛关注，有网友翻出了2012年新站区建奥特莱斯的报道，经过对比后发现，该地块的几大要素：345亩用地、“L”形状、鹤祥湖边、商住用地等等均与前期提出的奥特莱斯规划相吻合。
XZQTD126地块全景
“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。具有品牌度高、折扣低、停车场大三大特性。
奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，比如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集；其次，奥特莱斯一般都在城郊，如上海青浦、张家港香港城等，离市区比较远，这样房租就比较低。同时，厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。北京燕莎、上海青浦、张家港香港城货品的折扣都只有1~6折。
最后，奥特莱斯主要针对有车一族，就需要很大的停车场，比如上海青浦奥特莱斯有1000多个免费停车位，郑州康城奥特莱斯有1200个停车位，张家港香港城奥特莱斯有2500个免费停车位。
被围起来的地块
新站区作为合肥的房产价格洼地，今年以来发展迅猛。随着长虹世纪荣廷、京商国际商贸城等品牌房企的相继开盘，自11月起，新站区多次创造了开盘售罄的状况，楼盘价格也逐步攀升。
这个新地块的出让，对整个新站区而言将带来不小的影响。对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，大体量商业的入住会对区域产生积极的作用。“除了可以聚集人气以外，还可以推动周边配套设施的发展。”
（来源：365地产家居网）
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