虽然赚钱的空间比起以前压缩了不少，但商铺投资仍是一种比银行利息回报高、比金融投资风险系数低、长线相对稳定的投资渠道。不过，投资者在选择商业地产时，还需擦亮双眼。相比住宅投资者“买了等涨”、“涨了就抛”的投资逻辑，投资商业地产算计的可能要多一些。
专家认为，比较适合中小投资者的商铺类型主要是商业街铺和社区商铺。商业街是人流聚集的一个主要场所，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。有资深投资者表示，同地段、同种类的经营业态，商业街的投资回报率要高过普通社区商业2~4个百分点。由此可见，规划完善的人气商业街在投资回报率上比零散的商业更具优势。
商业街旺铺优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高，但其租金或单位面积价格也相应高企，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求的局面。这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格已经被抬升到一个很高的价位区间，如果盲目入市，存在巨大的套牢风险。
而社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟，所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这样商铺就丧失了升值的空间，因此投资前进行详细的考察非常关键。
不管何种商铺类型，都得注意抵御电商可能带来的冲击。对于商业街而言，餐饮、美发美容、宾馆酒店、家居建材等受影响较小；在社区商铺里，按摩店、早餐店、奶茶店、干洗店等都是不错的业态。这些居民生活不可或缺的商业设施，线上无法替代，始终都有实体存在的价值。
