2013年即将见底，同高开低走后市反弹的新房市场不同的是，2013年芜湖土地市场则呈现出上半年弱势，下半年强势反弹的迹象。截止到目前，芜湖土地市场共推36宗地块，其中成功出让32宗地块，3宗地块流拍，1宗地块流标。
流拍与地王并存 芜湖土地市场年末遭遇冰火两重天
值得一提的是，1-6月份，芜湖土地市场较为冷清，推地13宗，成交13宗，出让成功率100%，但优质地块较为稀缺；7月份至今，芜湖土地市场推地23宗，其中不乏汀棠公园、滨江等优质地块，但是有四宗地块因为种种原因没有成功出让，出让成功率仅为83%。
由于上半年芜湖土地市场出让的优质地块有限，因此最高出让价还要追溯到1月24日芜湖天润生物技术有限公司以3.48亿元拿下的1335号宗地；下半年的土地市场风云突变，随着1322号、1330号、1332号等热门地块的相继推出，土地市场“地王”记录不断被改写，万科、信达、淮矿等房企业纷纷拿地博弈未来。
与此同时，多宗地块的流拍也让业内所关注：9月11日的芜湖花津桥1321号宗地、11月1日的芜湖金湾1329号宗地和11月27日三山区政务中心的1335号宗地均因为场上最高报价未达底价而宣告流拍，原定于10月30日进行的城东政务区1328号宗地更因为种种原因未能如期举行，地块遭遇流标。
万科8.38亿夺滨江1332号地块提前锁定年度地王
一边遭遇哄抢，一边无人问津，有业内人士也分析认为，地块面积、位置及业态规划是影响房企拿地的重要因素，下半年的三块地王有两块位于芜湖镜湖区，地理位置优越，1332号宗地更是一线滨江，未来发展前景不可估量，因此必然受到房企的青睐；而反观遭遇流拍的地块，面积小、周边配套不完善成为最大弊端。
遭遇流拍的1329号宗地便是因为地块面积有限，且出让用途为商业、办公，周边辐射群体有限而遇冷；11月27日出让的1335号宗地则位于三山政务中心，地块场上最高报价距离底价有相当大的差距，地块的楼面价甚至不如2年前拍出的三山时代广场地块，这也充分暴露了三山区作为芜湖新区，由于配套不完善，在短时间内还很难“喧宾夺主”。
至于9月11日遭遇流拍的1321号宗地，地块位于芜湖市中心城区，然而受制于出让面积，地块很难调起房企的胃口；而位于兆通大观花园旁的1328号宗地甚至没有走到拍卖的环节，就宣告流标，归根结底，还是地块面积太小，吸引力不够所致。
据此，芜湖有业内人士分析认为，进入2013年下半年，芜湖土地市场不断爆发，地王不断产生，同时又辅以接踵而至的流拍现象，除了地块本身的质量有高低外，可能还夹杂着政府对于地王频出的把控。“几个优质地块溢价率都比较高，可以预见，这将加速周边房价上涨的预期”。
（来源：安房网）
