2013年12月6日下午，搜铺网华中地区商业地产峰会在武汉华美达光谷大酒店如期举行。会上集中展现了华中地区的商业地产项目，全国知名品牌商、华中区域著名品牌商户在会上共同发布了选址拓展需求。
以下是Rong融道中国体验馆事业部副总经理杨阳作主题演讲。
Rong融道中国体验馆事业部副总经理杨阳
杨阳：首先各位来宾大家下午好，非常感谢搜铺网搭建了这个平台，让我们有机会把儿童这个行业，儿童职业体验馆这个行业跟大家进行一个分享。在分享之前，我想跟大家互动一下，做一个简单的调查。大家家里有12岁以下孩子的举手，我感觉大家都是比较适龄，孩子基本都是12岁以下的儿童经段。大家每个星期五晚上收看爸爸去哪儿这个节目的举手。第三，我想问一下大家有听说过儿童职业体验馆的举手？挺欣慰的，这个比例很好。这个行业在中国也有五年发展历史，今天我分享跟儿童职业体验行业有关。我跟大家分享之前，想先请组委会播放一个视频，大概三分钟左右，跟大家更为立体的展示这个行业。
这个视频并不是今天分享的主题，只是让大家清晰了解这个项目，我们说到儿童行业，我想跟大家聊这个市场背景。不是作为开发商来的，我们对于这个行业对于地产商业这个行业有一定的感触和了解，首先大家有听说拟实行开放二胎政策，针对儿童群体有增长的区间。第二，电商对实体商业的冲击，大家都有探讨，而且很多近期商业论坛也在讨论。第三，购物中心的同质化，很多都在做社区的配套商业，或者是购物中心，同质化现在是毋庸置疑。再就是大部分国务中心强调去百货化。再就是狼多肉少，招商难，现在品牌扩张没有购物中心的建设更快。通过前面的观点提炼，我们也关注到一点，第四波婴儿潮到来，第六次人口普查中国儿童0到14岁将近20%，也就是说目前中国16岁以下有近三亿，而且上市高峰在2020年。另外现在的家庭结构是4+2+1，我们把孩子作为家庭的财富漏斗，所有都是为他。我们也讲现在挣女人的钱不如挣孩子的钱。
我们在2012年做了一个调查，全国目前儿童的年消费军值在11207元。结合三亿儿童市场，完全有三万亿市场份额，所以说儿童消费潜力非常巨大。现在儿童产业分布碎片化，无非是儿童的小型零售场所，第四波婴儿潮到来，很多企业关注把儿童整合成一个产业，也是Rong融道在做的一个事情。现在儿童的需求从基本的需求逐渐上升到对个人素质以及个性发展的需求，现在大部分孩子周末都在干什么，在家里玩电脑，或者上补习班，很多一二线城市具备了很多孩子休闲的场所，但是很多三四线城市孩子的平均游乐面积不足2平米，是非常可怜的。儿童职业体验馆也是在一种需求饥渴情况下产生的模式。我们也预计2012年到2015年是儿童职业体验馆爆发年，是一说儿童职业体验馆缘起。是1999年墨西哥的儿童社会，被引进了中国是2008年，到现在五年时间，在中国已经发展一个趋势。08年其实有三家体验馆已经开业了，2013年已经有80几家体验馆开业了，可以说中国复制非常快。一个是中国人复制能力，再一个各个城市对于儿童场所饥渴需求导致的。
现在很多商业考察到北京，北京世纪金源也有一个儿童体验馆，包括万达现在做儿童比例的板块，还有扒拉扒拉童装是国内童装最好的，现在做温州做梦多多小镇，体量不是很大。所以说现在很多行业龙头企业都在扩大儿童的板块，现在也是一个比较大的趋势。我们讲是以儿童职业体验馆为核心的儿童体验式经济有一个蓬勃发展的前景。就Rong融道这样一个五年针对体验馆的从业经验来讲，我们认为不仅仅是一个单一的体验馆，有自己的发展周期和发展形态。最开始是传统的比较单纯的儿童职业体验馆，第二阶段扩展成儿童主题商业分局，拿出一片区域做体验馆，第三个阶段就是有这种以儿童体验馆为核心的儿童主题综合商业体，就是刚才讲到的梦多多小镇，第四就是儿童主题园区，通过很多文化旅游项目拿地，近两年也有通过这样的概念做园区的项目。第五就是儿童主题产业城的打造，这已经是造城的概念，我会通过五个案例跟大家分享。
传统的儿童职业体验馆，刚才讲全国近80家，我拿出Rong融道目前在鸟巢内部做的儿童体验中心跟大家分享，这个项目占地2万平方米，如果大家到北京考察，欢迎大家去看。这个项目特殊之处在于鸟巢经历08年的辉煌，内部运营其实出现了一个问题，鸟巢如果通过承接各种赛事，不足以支撑自己的运营成本，它拿出体育馆一部分做儿童体验中心是兼举了社会效应的一个项目。2010年的时候最终把这个项目敲定下来，有医生警察银行等等一系列职能部门，另一部分是参与奥运，把很多比赛项目放到了里面，孩子在里面有儿童板的奥运会，我们每年8月8号组织这个活动。这是我们项目占有鸟巢的一个区委情况。
下面就是这个项目的一些图片，给大家欣赏一下。这个是我们在开业前期找到了08年跆拳道冠军做的小火炬手选拔的活动。下面是儿童主题商业的分区，我们拿成长港给大家分享，传统的是一个分所的场所，家长通过三个半小时的体验时长，在里面进行社会角色扮演，这种方式没有很好的解放家长时间。反而把家长和孩子关在封闭的房子里面，成长港的模式，我们在去年把它研发出来，它是一个半开放式体验区域，通过60%体验项目和40%的儿童配套商业，组成成长港。儿童餐饮、儿童培训、乐器购买都是粉色部分，彩色是热点的体验项目，把它有机结合，这种方式更好解放家长的时间，并且家长在这个模式中可以随意进出。家长可以把孩子送到消防局里面去，大概半个小时，家长以到外围的商业中，喝咖啡或者试衣服，有一个商业带动。这个图片刚才在视频中大家有所感悟，成长港也是Rong融道这两年主要推出的一个品牌，一会有一个交流，咱们可以针对这个品牌进行交流，目前Rong融道把成长港作为重点打造，希望在2014年全国开八家这样的规模。
我们的要求，在这儿提一下，首先一期希望在一二线城市再去扩展我们成长港品牌，但是目前一二线城市相对饱和，我们会向三线城市发展，人口60万以上，拿出五千到六千建筑面积的体量给到体验馆，它是虚拟的体验社会，如果太小就不是这种定位了。另外咱们的商业都是8.4左右，这个都是符合要求的，但是有一点国家的消防规定，大型的儿童聚集场所最好在一层到三层之间。下面讲儿童主题综合商业体，也就是森马集团的梦多多小镇，帕拉帕拉市场份额排名靠前，它目前把自己原有的物流中心进行改造，迎合了变成商业街的规划，打造了梦多多小镇。大家可能关注到每天七点多钟有快乐梦多多的节目，我们基本上是在最左侧大楼是它原有的写字楼，我们把它打造成像培训中心一样。另外它两个物流中心和我们新建的建筑联合在一起。右侧是儿童体验部分，中间是儿童的餐饮、家庭的餐饮，还有儿童的百货覆盖。总体量四万五，完全吻合咱们温州的市场和规模。
下面分享第四个，儿童主题园区，这种项目我们最近在盐城，大概200亩土地。左侧是儿童职业体验馆，有主题餐饮，室外游乐场，这些内容很丰富，这是咱们盐城的项目。最后一个是以Rong融道为主，我们在重庆做儿童产业城，它其实包含了儿童的家庭购物中心，儿童产业贸易集群，就是产研放在一起，包括儿童教育和动漫集群，以及1300亩的儿童主题公园。这个项目今年签订了开发协议，正在来做这个项目。我们开发周期在六年，分四期进行开发。主题公园里面我们放一些开心农场、户外露营，围绕着儿童，主打家庭这样的群体。包括汽车主题公园这样的概念，地下世界迷宫，水上乐园等等。儿童职业体验馆我们把它扩展为八大体验，首先是体育体验，安全体验、科技体验，微软未来体验中心、卡通体验馆，就完全把它细分化和丰满化。购物中心围绕儿童图书娱乐这个板块，还有儿童医疗办法，这个项目有一半做儿童社区，儿童的眼科、口腔、体验都是这个项目非常重要的一部分。
儿童教育产业集群，我们把儿童俱乐部分为十大，九大儿童教育素质中心，八大潜能开发中心这样的概念。这个部分不一一介绍了。通过刚才的介绍，其实大家可以感受到儿童职业体验馆进入中国只有五年，我们从第一体验馆，一直到目前做儿童产业城概念，其实体验馆是非常带动家庭客流消费的项目，很多购物中心希望能进入进去，我们也是非常希望有这样的合作。
最后简单介绍一下Rong融道，希望大家对Rong融道有一个深入的了解。创于04年，08年把这个儿童职业体验馆引进到中国，在这个行业五年历史。最开始08年公司是做儿童职业体验馆，公司现在把这个业务进行裂变，开始做儿童主题城。Rong融道目前占全国市场份额第一，另外我们还出版了国内第一本关于儿童体验的本土化实战论这本书，还举行了相关论坛，这都是Rong融道的第一。这个是公司的案例版图，在一线城市，二线的省会城市，包括三四线城市都有很多项目的扩展。这个是公司的办公环境，公司因为比较年轻化，也是非常开放的办公环境，内部装修风格上面是非常明朗和开放的环境，可以邀请各位去坐一坐。
我是凝练了整个分享，希望Rong融道用真诚跟在座各位缔造中国儿童的未来，我跟大家分享就是这样，谢谢大家。
（搜铺网 武汉报道）
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