近年来，随着城市框架被拉大，徐州多核心商业格局日渐形成。但是以金鹰、金地、百大等老牌商业为主的市中心核心商圈的地位却没有丝毫改变。随着苏宁广场、雨润城、和信广场等大型综合体建设，中心商圈的地位将更加巩固。
“中心商圈的商业体量在明后年将有更大的提升，彭城广场将成为徐州的新街口。”业内人士分析认为，不管徐州城市向哪个方向发展，中心商圈的地位都无法被取代。
地段优越决定价值水准
伴随着城市框架的不断拉大，徐州的城市几何中心已经不再是地缘概念上绝对的中心城区，而是相对的繁华度较高的商业中心概念。城市发展到一定阶段，需要有多个副中心出现。而徐州城市规模虽然有所扩大，但目前其城市框架仍不足以支撑起多个成熟的副中心，中心区在未来相当长的时间内都无法被取代。
徐州中心区由于土地资源稀缺，因此拿地房企实力较强。中心区房地产开发基本代表了徐州楼市的最高水平，这里汇聚了包括苏宁广场、雨润城等超高项目。虽然近年来市中心土地价值不断增高，土地推出量逐年减少。但凡有新地块推出，都受到房企争抢。
“我们还是想拿市中心的地块，开发精品楼盘。”记者发现，和外来大型房企不同，本土企业更热衷于投资市中心。
“外来大型房企所开发的地块多数较大，市中心无法满足这一条件。对于中心区而言，适合高端的商业综合体项目和规模较小的精品社区。”徐州新景祥房地产顾问有限公司总经理吴峰说，近年来徐州市区土地出让备受关注，市中心的地块开发要求多数都具有城市综合体性质。
2014年，至少包括老体育场、云龙观邸、雨润城、万科淮海西路项目入市，业内人士表示，这些项目的入市或将推高徐州中心区域楼盘均价。
配套成熟彰显宜居价值
虽然属于限购区域，但主城区仍是不少购房者置业的首选。市中心区域具有独一无二的云龙湖景观、深厚的文化底蕴、齐全的生活配套设施、无可比拟的商业设施等优势，这些共同构成了市中心吸引市场眼球的最重要因素，市中心的人居价值主要体现在这方面。
商业配套是市中心吸引人气的根本。以中山路为南北轴，走过百货大楼，穿过中心时尚大道，看到古彭大厦，再往北走去，金鹰国际购物中心、家乐福超级大卖场、金地商贸中心、麦当劳、肯德基、彭城一号、女人街等购物、餐饮、娱乐场所大厦林立，店铺密集，再加上淮海路轴上的淮海广场和人民广场，彭城广场商圈可谓汇聚了徐州最大的人流量，整合了徐州最强大的购买力。
文体设施也是市中心生活必不可少的一个要素，位于湖北路的体育中心、户部山的博物馆以及老城区诸多历史文化遗迹。能使居住环境更富有历史底蕴，这是与其他区域生活最大的不同。多数市中心购房者最看重“生活配套设施成熟”这一优势。市中心的商务繁荣，就是城市多元化产生的魅力。
其实，现在到城市中心买房子与原来相比，动机也已经发生了变化，城市中心带给人们更多的是一种生活体验。从前人们在城市中心买房，是因为只有市中心的商品最全，而现在市中心开发的住宅项目则全面面向高端市场。
（来源：徐州日报）
