在产业升级与新型城镇化的双重推动下，商业地产发展前景较为稳定。而城镇人口数量与居民消费的不断增加与聚集，也为商业地产的发展提供了稳定的需求。商业地产圈中流传着这样一句话“中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设综合体的四倍。”由此足可预见商业地产在未来房地产行业中举足轻重的地位。
前两年由于政策的变化，我们确实注意到开发商和投资者资金转向了商业地产领域，而纵观今年的本地市场，我们更是可以清楚的见到这种现象。
老城区代表：新世界国际广场
新世界国际广场是宿州华洋置业有限公司倾力打造的集商业购物、娱乐、居住于一体的高端商业项目。
新世界国际广场位于汴河路和人民路交汇处，总建筑面积近150000㎡，规划有30000㎡大型卖场和5000㎡餐饮、娱乐休闲大型院线等，是宿州当仁不让的商业轴心坐标。占据宿州第一商圈汴河路商业圈龙头之地，周边大型卖场林立，必将延续汴河路的商业精华!项目位于政务区、老城区，西南新区三大新区核心位置，三区距离项目3km-5km人口预计28万人。
政务新区代表：环宇西尔城
环宇·西尔城由实力雄厚的浙江环宇集团倾心打造，作为较早进驻宿州的开发企业，曾成功打造宿州成熟社区环宇银河绿苑，最早掀开了政务新区开发建设的热潮，企业品牌已被广大宿城市民熟知。现如今，作为政务新区新建的城市综合体项目，环宇·西尔城项目的开工建设更是吸引着人们关注的目光。
环宇·西尔城项目占地近50亩，总建筑面积近218342.4平方米，由6栋现代建筑构成，顶级高档会所、超大规模宴会厅、多功能厅及大小会议室，游泳池、水疗馆、KTV，20万㎡一站式城市综合体。
西南新区代表：金园城市广场
随着区域的不断扩张，该区域已成为宿州南部城区的中心地带。淮北矿业集团以其前瞻性眼光选址1200亩商住用地，190万平米的建筑面积，15000户的入住家庭，分为东西两区开发形成互动商住环境。其中商业面积约为18万平米，东区包括生活商业街、风情美食街、商务中心，购物中心；西区包括女人街、邻里中心、娱乐中心。
金园购物中心位于金园城市广场东区迎宾大道与磬云路交叉口西南侧。集时尚百货、超市大卖场、高清影院、大型餐饮、休闲娱乐等业态为一体的一站式购物商圈。
经济开发区代表：百丽富通广场
宿州当地实力开发企业——富通置业有限公司与国际制鞋业龙头企业——百丽集团强强联手，斥资32亿重金在城南新城打造百万方城中之城，成就商业新地标。
百丽·富通广场雄踞城南新城核心，东依西昌路，西至人民路，北靠外环一路,10分钟直达市中心。项目总建筑面积约100万方，涵盖了国际公馆、儿童世界 、乐天玛特超市、中都Mall 、精品街、甲级写字楼、海宁皮草城等等缤纷业态，集商务办公、居住、娱乐休闲、时尚购物等功能于一体。
汴北新区代表：华纳创意之都
随着汴北新区的迅猛发展和宿州经济重心的北移，华纳·创意之都的区位优势非常明显。与宿州企业强强联合，共赢宿州未来，成就宿州未来的城市之“芯”。
华纳·创意之都，雄踞汴河新城的核心地段；东临拂晓大道，南至唐河路，项目规划占地面积约600亩，总建筑面积约60万平方米，作为宿州唯一的文化创意产业集群，文化创意产业能赋予旗下所有商业非凡的气质和属性。用艺术人文的方式最大程度提升商业的附加值。项目规划有宿州唯一城市CBD、唯一的沿河两岸地中海风情休闲社区、唯一的城市坡地公园和小黄河湿地公园，宿州唯一托斯卡纳风情别墅社区，聚集宿州高端消费家庭和人群，更聚集来自全球的商旅人群，消费品位及消费潜力难以估量。
东城新区代表：华府春天
华府春天项目隶属于道东片区17块规划待建地块之一，是宿州市2013年旧区改造重点工程项目，道东6.6平方公里旧城改造的首启之作，既肩负引领道东片区崛起的历史重任，同时验证了市委市政府支持旧城改造的强大决心，开发意义深远。
华府春天项目由安徽国轩集团投资、宿州柏华置业开发建设，总占地面积约286亩(包括约73亩隋唐大运河遗址用地)，预计建成后总建筑面积约为65万㎡，是一个集住宅、商业、公寓、特色商业街为一体的大型综合体项目。
宿马新区代表：和盛广场
和盛广场坐落在宿马园区新城商业中心，马鞍山大道与项王路交叉口的金角位置，与汽运快客站、高铁站前广场、吉美商业广场相邻，同德仁国际大酒店时代广场、鸿丰金融科技广场相伴，地缘形成“五场合一”的商业街。
和盛广场工程规划总用地28673平方米，总建筑面积114939平方米。和盛广场将国内传统和国外时尚元素完美结合，多功能配套，吃喝玩乐住购等多种商服也一应俱全，且业态主题突出、功能分区清晰、经营特色明显。既是老人孩童度假休闲、共享天伦乐园，也是青年人健身、美容、购物、餐饮、娱乐的天堂，又是商客洽谈、居住、办公，闹中取静的好场所。
在宿州市城市总体规划（2012-2030）中，预计2015年中心城区人口约75万人，用地规模75平方公里，市域城镇化水平达到45%。宿州市中心城区的商业设施按市级、区级和居住区级三个级别进行配置，形成1个城市商业主中心、3个商业副中心和多个居住区级商业中心。
在地方政府和开发商如火如荼地规划建设的同时，我们更期待着这些优秀的商业项目能够在未来的开发和运营中有更好的表现。
(来源：淮南房地产交易网)
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