临近岁末，苏州今年的土拍也告一段落。回顾2013年的土地市场，并不平静，其中亮点频现。据统计，苏州2013年共出让121宗地块，卖地收入高达385.34亿元，同比去年增幅18.9%。
总结今年土拍市场，除世茂、万科、招商、鑫苑、旭辉、中锐等大牌房企积极拿地外，还有蓝光、正荣、龙湖、福建阳光等开发商首次进驻苏城，这不禁在业内上演了几场“龙争虎斗”的大戏。
世茂47.25亿称霸园区 苏州2013年度地王当之无愧
谈及今年的土拍地王，最霸气的开发商要属世茂了，在9月5日的土拍上，位于工业园区双湖的苏园土挂（2013）06、07两宗绝版地块，在档案大厦开槌。这两宗地块，吸引了世茂、中海、建屋、九龙仓、正荣、旭辉等大牌房企的厮杀角逐，最终，世茂以47.25亿竞得。这也是今年土拍中，总价最高的两宗地块。
作为首次进驻园区的世茂，这次的举动可谓是声势浩大，在园区日渐稀少的地块中，世茂一举夺得两块地王级宝地，且两宗地块的楼面价高达15011元、15151元/平方米，溢价率分别为74.24%和76.8%。世茂此举不仅获得了园区地王的称号，而作为2013年的年度地王，世茂也是当之无愧。
福建阳光17.3亿高调进驻吴中 “吴中地王”收入囊中
今年，吴中区尹山湖板块可谓是风声水起，该区域楼盘价格一路上涨，不仅有保利居上、九龙仓碧堤半岛、中海山湖一号、合景叠翠峰等大牌房企的品质楼盘，而随着尹山湖板块的崛起，让吴中区楼市的热度更上了一个台阶。在2013年土拍中，鑫苑置业、吴中地产、中新置地、正荣、蓝光、景瑞、福建阳光、大连万达等品牌房企的相继进驻吴中。在11月13日的土拍上，福建阳光以总价17.3亿元拍得尹山湖板块G-87号地块，溢价率高达86.02%，楼面价为5358元/平方米，福建阳光无疑成为了吴中区的总价地王。
有业内人士表示，尹山湖板块凭借其优越的自然环境，吸引了众多品牌房企，未来发展潜力会一路攀升。
万科20.8亿迈进活力岛 稳坐“相城地王”宝座
今年的土地市场，相城区的势头也不甘落后，2013年的土拍中，相城区成功吸引了海亮、万科、招商、华宇、绿地等品牌房企。其中，位于相城区活力岛板块的G-40号地块是今年相城区最有开发潜力的地块之一。该地块占地138601.2平方米，属城镇住宅用地，紧邻中央商贸区、相城实验中学、荷月东路综合功能区，位于人民路北延沿线，紧邻中环，交通便捷。6月21日，8家品牌房企参与竞拍，最终，苏南万科以溢价率82.46%、总价20.8亿元拿下苏地该地，楼面价5002元/平方米。无论从占地面积，还是拍卖总价来看，万科带着G-40地块，稳坐相城地王的宝座，此举也填补了万科在苏州的最后空白。
在本年度的土拍中，新区大曝亮点的地块无疑是位于高新区狮山街道狮山路北、塔园路西地G-18号地块，该地属批发零售、商务金融、住宿餐饮和城镇住宅（酒店式公寓）用地，占地11.42万平方米，容积率4.7，总建面达53.67万平方米。在4月22日土拍现场，G-18地块吸引了旭辉(旭宝)、北京富润、港龙、华东金航、龙湖(顺升)5家房企竞价，最终，港龙地产以25亿拍得此地，楼面价4658元/平方米，溢价率达62.2%。龙湖此举如愿竞得这块狮山黄金地，正式进军苏州，填补了其在长三角地区的唯一空白。同时，龙湖地产也顺理成章的夺得了本年度“新区地王”的称号。
而作为新区一哥的旭辉，2013年也收获颇多，分别在4月22日、8月8日的土拍中竞得两块纯住宅用地，一块是位于高新区浒墅关开发区南津路南、312国道绿化地东的G-21号地块，占地面积32682.3平方米；另一块是位于高新区浒墅关镇永安路南、永莲路东的G-59号地块，占地面积42382平方米。截止今年土拍全部结束，旭辉在苏州新区共有9块地，这也标志着旭辉会继续深耕新区的决心。
姑苏区可售地块饱和 晋合6.7亿抢占古城区稀缺宝地
相比园区、吴中区、相城区、新区，姑苏区的可售地块接近于饱和状态。今年，姑苏区最具亮点的，要属位于苏州古城区的G-24号地块，该地块位于北园路北、政园小区西，占地面积4.5万方，与拙政园仅几步之遥。此地块曾在去年的12月6日的竞拍中流拍，6月21日再度“出嫁”，此次的起拍价相比之前降价2亿，最终被晋合置业以6.7亿纳入囊中，溢价率17.7%。有业内人士称：“这宗地可以说是古城区的稀缺地块了，如此优质的地块，起拍价高也很正常，也只有大牌的开发商才有实力和能力去开发。”
据新华网统计显示，2013年苏州土地市场累计成交地块金额已达385.34亿元亿元，顺利超过2012、2010、2009、2008四年的水平，伴随着土地成交面积、成交金额的增涨，土地的平均单价也在不断升高。这也预示着，未来苏州的房价将会有较大涨幅。
（来源：新华网）
