与有规律可循的住宅市场相比，影响商业地产的走势不可控的因素更多。南京住宅市场在2013年不断收紧，而这也让规律难寻的商业地产在今年1~11月成交91万平方米(含溧水、高淳)，办公产品成交498188平方米，占商业地产总成交量的55%。而2012年全年的商业地产成交为75万平方米。商铺约占39.07%，办公物业约占60.92%，写字楼是商铺的1.6倍。
1~11月，办公和商业成交总面积为743803平方米(不含溧水、高淳)，办公用房的成交超出商业用房的成交。
江宁异军突起
在2012年商业地产年末分析的时候，就有专家指出，南京商业用房市场格局重构步伐加快，两江板块份额将会提升，江宁或将异军突起。
“与传统提及商业用房即为江南八区的主导地位不同，2013年商业用房市场格局重构步伐加快，两江板块的市场份额继续提升，尤其是江宁板块，在‘万达时代’效应的带动下，必将迎来新的机遇，江宁板块或将异军突起，无论是销售量还是成交价格都非常值得期待，成交量占比将维持在1/4以上，甚至有上升至1/3的可能，将会成为继河西板块之后的又一个商业‘重地’。”
而这样的预测，在2013年得到证实。
上半年，江宁市场凭借江宁万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、中冶天城等项目，长期为其提供了较之其他板块充足的房源量，和板块相对较低的价格优势，成交情况一路飘红，势头喜人。
11月南京商铺成交面积43674平方米，写字楼成交面积51235平方米。与10月相比，南京商业地产交易火爆，商铺成交面积环比增长43.83%左右，写字楼成交面积环比增幅约28.35%。也正是在这一月，江宁多家商业地产加推。
专家提醒 还需谨慎
“宁八条”出台，南京二套房首付上调至七成，有业内人分析，部分投资住宅物业的购房者“被迫”转战商业地产。尽管这段时间南京商业地产市场状态良好，但可能由于年底开发商都会冲刺销量，具体今后南京的商业地产市场如何还是要看今后的发展。对于商业地产来说，还是要根据项目周边的交通、环境和居住人群谨慎投资。
“商业地产的投资考虑需要很多，包括地段、户型、价格等等。很多人会觉得我买的是一个房子，放在那里，只要房子在就行了，其实忽略了背后的风险问题。尤其是要考虑长远，之后周边的经济发展能否带动租金的回报。所以在投资选择的时候还是要谨慎。”专家提醒众多投资人。
（来源：江苏商报）
