所谓“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等其中三项以上进行组合，并在他们之间建立一种相互依存、互助互益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
在产业升级与新型城镇化的双重推动下，商业地产发展前景较为稳定。而城镇人口数量与居民消费的不断增加与聚集，也为商业地产的发展提供了稳定的需求。商业地产圈中流传着这样一句话“中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设综合体的四倍。”由此足可预见商业地产在未来房地产行业中举足轻重的地位。前两年由于政策的变化，我们确实注意到开发商和投资者资金转向了商业地产领域，而纵观今年的本地市场，我们更是可以清楚的见到这种现象。
就拿我们很熟悉的一个城市综合体来说吧，万达广场城市综合体对于我们应该来说是很熟悉的，万达广场就是一个集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等于一体的城市综合体，我们在里面可以购物、吃饭、休闲、娱乐，几乎可以满足现代人生活的一切需要。那么这样一个城市综合体会给一个城市带来什么，会起到哪些作用呢，接下来具体谈谈。
一、整体大于部分（1+1>2）：城市综合体是城市集约化发展中的一个典型现象。通过土地功能的混合利用，在一个相对完整而又有限的城市区域内集约紧凑地组织城市功能，运用城市设计的手法将城市功能与城市建筑合理结合利用，通过空间上的相互联系，彼此激发，建立了一种相互依存，相互助益的能动关系，从而产生了比自身功能更大的功效职能，带来了“整体大于部分之和”的集聚效应，形成了以商业为主导功能，多功能、集约化、高效率的城市商业空间。这个空间蕴含着商务、客居、购物、餐饮、休闲、娱乐和会展等多重城市要素，在每个部分保持各自功能运作系统的同时，通过有机组合协同形成一个城市空间的缩影。
二、多重功能集聚：城市综合体的“多重复合”为人们带来了一种全新的生活方式。例如你可以住在这样一个城市综合体当中，当你早上睡醒之后起床下楼，你会发现就是一个五彩世界，你马上就可以在此地购物、吃饭、娱乐、休闲，它将你需要的一个城市的多个作用集聚到一起，满足你的需要。
目前，我国许多城市商业空间还仍以购物中心和百货商店为主体，这些建筑体功能相对简单，彼此成对立的状态。城市综合体的空间价值潜能还远未被激发。随着城市综合体开发逐步成为城市空间形态建设的主流，城市综合体的城市空间价值对城市经济和文化发展的作用愈加突显，城市空间形态也将随之发生深刻的调整和变化。对于今后淮南城市综合体的发展，我相信也会是一个巨大的趋势，当然这个城市综合体的作用会发挥到什么程度，会引起哪些变化，让我们一起期待吧！
（来源：江淮房地产网）
