“烂尾楼其实有变废为宝的空间。”合肥业内专家告诉记者，从外地和合肥来看，都不乏一些烂尾楼经过资产运作等手段重新包装、盘活的例子。只要决心大、运作得当，在市场和政府两个角色的积极参与下，烂尾楼盘活空间很大。昨天，记者再次走访了合肥几栋成功盘活的烂尾楼，了解它们重生背后的历程，希望能给其他烂尾楼的重生提供参考。
◆样板一 海汇大厦重生，风采更胜当年
>>>烂尾经过
在合肥市芜湖路与明光路交叉口，28层高的安徽星火科技大厦于1994年动工建设、1996年封顶。后因多种原因，大楼遭遇数次停工。
由于地理位置优越，该大楼曾吸引上百个国内外知名投资商介入收购。但因案件涉及4省、11家法院和73宗案件，且总欠债额达3.2亿元、债务债权关系错综复杂，最终导致收购计划一次次流产。
>>>重生历程
我们花了两年时间，从70多个债权人手中完成了收购。”安徽海汇担保有限公司相关负责人说，完成收购后，大厦被改成了酒店，“这几年经营得不错，效益也很好。”昨天下午，记者再次来到海汇大厦楼下，远远看去，28层高楼与周边建筑相比已不再是鹤立鸡群。玻璃幕墙、高档酒店，让人很难将这栋建筑与烂尾楼联系起来。
>>>盘活路径
据了解，海汇大厦成为烂尾楼后，因债权关系复杂而闲置10年之久。2006年底，安徽海汇担保有限公司在政府部门协调下，主动出资完成收购。“合肥第一烂尾楼”最终以企业收购方式华丽转身。
◆样板二 无人城堡复工，现已焕然一新
>>>烂尾经过
在合肥市黄山路与天柱路交叉口，有一栋面积约2万余平方米的烂尾楼。该楼于2006年开工建设，2008年因为资金问题停工。因为其地处黄金位置，且造型为欧式风格，楼顶有一个巨大的穹顶，因此被市民称为“城堡”。
>>>重生历程
昨天下午，记者发现该大楼已焕然一新。
据了解，目前大楼主体施工已基本完成，内部装潢也已进入收尾阶段。施工人员告诉记者，不久之后就能完工交付了。
>>>盘活路径
据了解，该项目原属国风集团，后因资金问题停工。2008年12月底，该楼以7224.48万元的价格被一政府部门接盘。经改造后将用作该部门的办公大楼。由于原属单位国风集团为国有企业，在政府的出面协调之下，最终以股权转让的方式得以盘活。
◆样板三 政府积极介入，蓝钻重现光芒
>>>烂尾经过
2009年底，位于合肥市北一环路与亳州路交叉口附近的蓝钻尚界项目突然停工。据了解，由于开发商安徽裕安集团友联房地产开发有限公司资金链断裂无法继续施工，兴建不到两年的蓝钻尚界成了烂尾楼。原定为2011年3月交付的承诺成了一纸空文。此后3年多时间内，该项目一直未见动静。
>>>重生历程
“大楼主体框架结构之前已经完成，现在只要进行内外装饰施工就可以了。”在蓝钻尚界项目部办公室，一位工作人员告诉记者，他们是楼盘原承建单位合肥二十埠建安公司，在庐阳区政府等部门协调下，他们于今年9月再次入场施工。“根据施工进度，预计明年5月可完工交付。”该工作人员称，目前有政府部门出面协调，他们并不担心工程款等问题。
“蓝钻尚界能复工，政府、开发商、承建方以及业主都在努力着。”昨天下午，合肥市庐阳区有关部门负责人告诉记者，经多方协调筹集，资金问题暂时得以解决。楼盘复工建成后，将尽快验收并交付给业主。
>>>盘活路径
蓝钻尚界因开发商资金链断裂突然停工后不久，庐阳区政府等部门积极介入，让工地于今年9月复工。最终，在保持开发商、相关证件不改变的情况下，以政府介入调解的方式成功将该项目盘活。
解读
专案组模式值得借鉴
为解决蓝钻尚界烂尾问题，政府成立了专案组，这一成功模式值得借鉴。合肥市庐阳区有关部门负责人介绍说，该区成立了由区住建局、区审计局和亳州路街道等多个部门参与的专项工作组，研究制定解决方案。从财务审计、解除备案、查封房源、资金筹集、工程审计到复工磋商、合同分包和开工前的安全检查，一系列措施的出台使得该烂尾项目在较短时间内得以复工。
在广州，今年成立了以副市长任组长的“烂尾楼”专责小组，由包括监察局、建委、规划局、国土房管局、法制办、调处办等17个职能单位组成。短短几个月内，已经明确了20余个项目的盘活处置方案。
“一个开发项目所涉的部门非常多，处理环节繁复。只有政府出面牵头才有协调的能力。”业内人士表示，政府可以有力地化解关于烂尾楼的各种纠纷，有助于烂尾项目“从头开始”。
市场接盘者需要信心
合肥资深房产营销专家孙宜庆，此前曾在上海做过烂尾楼“操盘手”。他表示，一个烂尾盘想翻身需要3个条件：首先是产权比较明晰；其次是地段要相对优越，有投资空间；再次是在规划设计方面可改动空间较大。
孙宜庆表示，其实烂尾楼有变废为宝的潜质。他身边也有一些投资人有意二次开发烂尾楼，但寻找投资项目的结果却不甚理想。因为除了自身条件较好的少数烂尾楼项目外，大部分烂尾楼都存在股权、债务等非常复杂的情况，需要有关部门出面协调解决，而且政府出手可以增加投资者信心。政府如果有决心，烂尾楼还是能吸引一些投资者、最终得以枯木再逢春的。
（来源：合肥房产信息）
526416009@qq.com
