近日，惠山区阳光100举办商业阳光里街区产品发布会、青春假日风情商业街举办意向商家签约会，一时间惠山商业地产又成为人们谈论的焦点。而笔者在惠山区钱桥走访部分商业项目时却是另一番景象，售楼中心内冷清异常，少有看房、购房者。然而令人惊讶的是，小小的钱桥人均商业面积却高达3.25㎡，远超国际标准。
商业项目“排排站” 销售却为个位数
“这样的情况很正常，有时经常几天都没有来看房的，现在我们都轮换着出去发宣传单页。”12月上旬走访时，一售楼中心工作人员如此对笔者说道。随后笔者走访位于钱桥的其它几家商业项目，售楼中心内同样也是很冷清。
据知情人士透露钱桥大多数商业项目一楼商铺还比较容易出售，一层以上销售都很困难。笔者从产监处官方网站了解到，近30天内钱桥不少商业项目销售套数在个位数上徘徊。
钱桥镇中心商业楼盘分布
钱桥商业现状：体量过大、同质化严重
业内人士分析认为，体量过大、同质化严重、购买力不足是导致这些商业项目销售乏力的最重要原因。根据365网不完全统计，现惠山区综合体以及大型社区商业项目达到了23个，仅钱桥镇在售和即将销售的就有8个，总建筑面积超过65万方。按照钱桥20万人口计算，人均面积为3.25㎡，远超1-1.2平方米/人的国际商业面积标准。
在商业的规划上虽然各家楼盘都标榜和周边邻居有所区别，并能形成互补。但是从实际情况来看并非如此，同质化很严重。比如最常见的餐饮、娱乐，金茂玉全街、万健商业广场、西城荟、金龙中心广场等都有规划，并且在商家的引入上也很相似，然而这几家楼盘间的直线距离也仅2公里左右；在大型超市的引入上，百乐广场将引入大润发超市，而项目正西侧2公里处的万健商业广场则将引入规模达2.8万方的欧尚超市。
另外钱桥所在的锡西新城规划后期将有50万的人口，而目前为止钱桥常住加流动人口只有20万左右。外来人口购买力不足严重，购房也主要针对住宅，投资能力相对较弱。这也将很大程度上影响商业综合体的销售与存活。
（来源：365地产家居网）
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