龚洼村，作为曾经脏、乱、差的合肥最大城中村，现在正经历着蜕变，继龚洼村改造项目消息发布后，各方土地开发商都想在这块极具开发利用价值的土地上分一杯羹，而这块被寄予厚望的土地在未来的几年也许会转身蜕变成城西繁华的商业明珠。
曾经是难管理的一块“硬骨头”
拆迁之前，龚洼城中村没有正规农贸市场、超市商店、文化娱乐等生活配套，各类无牌无证小摊点、小饭店、小旅店、小卖部、小诊所等随意安置，还为地沟油、地下豆腐作坊等提供了隐蔽的生产场所。特别是城中村出租房多而乱，人员租住复杂，管理无序，是各类刑事、治安案件的集中高发区域。五里墩街道办事处负责人介绍，“龚洼村面积一共是483.3亩，成为合肥目前最大的城中村，相当于杏花公园的1.5到2倍，而且人员流动性大，管理起来十分不易。”
好地段引来开发商争夺大战
尽管龚洼村以前脏、乱、差，但它位于西一环优越的地理位置却是毋庸置疑的事实，因而对众多的土地开发商来说龚洼城中村依然是城区一块极具投资价值的土地，不少业内人士分析认为，这块地方的区位优势非常明显，面积大，东至合作化北路，西至青阳北路，南到省气象学校，北接清溪路，人口密集，不缺人气，是一块不可多得的好地。
今年8月份合肥土地市场“明星地块”陆续登场后，处于西一环的这块龚洼地块也表现抢眼，面积247亩的W1303地块是近两年来蜀山区出让的最大地块，且在西一环难得的优势区位，因此引来不少开发商争先抢占。龚洼村推出的这247亩地块被某国有地产大鳄一举夺得，最终W1303龚洼城中村地块以15.12亿元价格成功落槌。
西一环“呼唤”大型商业综合体
近年来，青阳路、清溪路仍不乏楼盘的开发，从较早的龙居山庄到现在的海亚当代、融侨中央美域，还有仍有房在售的天一家园，但尴尬是缺少大型商场。
在西一环与清溪路交口只有大润发这个商场，而形成的也是以大型超市为主力的商业，谈不上商业群，更不能称之为综合体。而实际上，整个西一环都缺乏这样的商业体，这也或是区域内发展新的亮点。
仔细推算下西一环未来将会有哪些改变，龚洼城中村是不得不提的一个方面。247亩城中心地块已净地出让，综合体肯定是龚洼城中村未来的定位，商业也是不可或缺的一个部分。
根据龚洼城中村地块的出让细节，在此地块的规划中，A、B两个地块均是商住地块，而且商业建设必须不低于总建面的25%，经过测算，两个地块加之一起的商业面积至少要达到10万方。“这算不小的体量了，项目规划销量会是城市综合体的概念。”一家来自浙江的房企负责人张先生说。
龚洼地块至少要建设10万方的商业，这无疑是对区域商业的升级，合作化东侧的大润发超市形成的也只是以商超为代表的初级商业。10万方的商业或将改变合肥西一环没有综合体的尴尬。
明日龚洼村或迎来完美蜕变
据了解，龚洼村改造项目是合肥市旧城村改造由“毛地挂牌”转变为“净地上市”的首个项目，作为合肥老城区最大的城中村改造项目，片区从改造计划出台到净地出让，一路而来都是焦点。
有相关业内人士分析，“龚洼村地块紧邻西一环和城市主干道清溪路，交通便捷；周边龙居山庄、颐和花园等高档成熟小区聚集，长城天一家园、融侨中央美域、华邦繁华里、庐阳佳苑等多个在建项目，合肥市西园小学、五十中等基础设施齐全，家乐福、大润发等商业配套完善。”该地块或许被打造成新型商业综合体，建筑规划以商住开发为主，集商务办公、酒店餐饮、大型超市、文化娱乐等业态的大型城市综合体，可能还包括九年制义务教育学校，并预留农贸市场和文化体育用地，在改造区域内还将新建多条道路。
据了解，清溪路的大润发超市进驻早期受到各种质疑与揣测，但谁能想到它今天的生意会如此火爆，超市内部的人流量已经逼近三里庵的家乐福。究其根源，因为这个地区太久没有发展，大润发填补了区域内的空白。龚洼村地处西一环，整个地段的发展仅靠一家超市是无法实现的，那就必然要求龚洼村的改变，因此业内判断龚洼城中村这块地皮的未来前景非常乐观。可以预见，再过3到5年龚洼城中村这一曾经的满目疮痍之地将会发生巨大的改变，一个曾经让合肥忽略的老地方，让人们看到了西一环的璀璨未来。
（来源：合肥晚报）
