12月26日上午10点10分，昆山业内人士翘首以盼的今年第二次公开土拍拉开序幕，已经在昆山深耕多年的大腕如中大地产、象屿集团、建伟集团、凯迪置业、建滔集团等，以及很多初来乍到的外来房企如嘉宝网尚置业、福建的越洋集团、上海鑫明投资、昆山安申手套服饰、苏州金鑫房产、昆山精芸共计三十余家大小房企参与了本次竞拍，9块地竞拍8小时，整个过程充满了“惊”和“喜”。
小地块大能量 花桥城西拍出单价新地王
虽然本次土拍中不乏有十来万方面积的地块，但是大家的聚焦好像更加集中在一些小地块上，花桥经济开发区核心区A150.93万方地块和高新区玉山镇鹿城路东侧、前进西路北侧2.49万方地块成为本次土拍焦点之中的焦点，竞拍房企数最多，历时最长，溢价率最高，当然也刷新了花桥和城西的单价地王。
如果说上午的两块商住用地的竞拍还有些“其乐融融”，那么下午的开场绝对是火药味十足，下午第一块地就吸引了4家房企前来争抢，东方御城、福建越洋集团有限公司、苏州宝润置业和北京五岳天下投资僵持了一个多小时，却丝毫没有让步的迹象，反而竞拍的节奏越来越快。两个小时过后，仅剩下东方御城和福建越洋集团有限公司依旧奋战着、越战越勇，最终由福建越洋集团有限公司以169.11%溢价率12110元/㎡的竞得价成功拿下。
这块地块北临沪宁高速公路，南接光明路，楼面价为1345.56元/㎡，总价1.13亿元。因为是商业办公用地，容积率高达8.0-9.0之间，据估计将建成180米-200米之间的商业办公大楼，目前花桥的超高建筑并不多，毫无疑问这地块建成之后必将成为花桥的标志性建筑。
该地块沿312国道5分钟能到达上海安亭，轨道交通11号线光明路站就在该地块南侧，汽车5分钟能迅速到达沪宁高速公路陆家站和花桥站，地铁对人流的聚集效应可以说是这块地受捧的原因之一。再加上在本地块的周边有着GOHO悦城、领峯国际、苏豪国际广场、大光BOVO商墅、游站、中城花桥国际等数十个住宅区，中城、建滔、苏豪、中信总部办公楼在其周围，几十万的消费人群无疑为这块地的价值“加了把火”。
而另一块地王的诞生也显得毫无悬念，早在进场竞拍之前，凯迪置业、九扬建设、北京天然居、中大地产4家开发商代表就开始摩拳擦掌，硝烟味弥漫。进场后，竞拍的过程显得十分激烈，仅仅二十多分钟轻松破万，1个小时108轮的竞拍后，这块被虎视眈眈的“肥肉”被本土大鳄中大地产以40.27%溢价率10520元/㎡的竞得价“笑纳”。
这块地位于高新区玉山镇鹿城路东侧、前进西路北侧，也就是在城西大热项目的“夹缝”之处，在这块地周边的项目07年1月份成交的九扬香郡项目的地价为2720元/㎡，08年7月成交的长顺滨江皇冠的地价为4900元/㎡，去年成交的华润国际社区的竞得价为5465元/㎡，但是这块地的起拍价就已经高达7500元/㎡，足以见证这块地身价不菲。
这块地楼面价为5260元/㎡，总价2.62亿元，将用作建设纯住宅项目，也是中大地产在昆山的又一个大作。随着九扬香郡的二期入市，均价上涨2000元/㎡；华润国际社区的价格也在不停的呈现上浮的势头，加上华润20万方的商业即将在破土而动，与这片繁华一路之隔的这块地建成之后的房价绝不会低于10000元/㎡。
（来源：365地产家居网）
