截至12月27日，2013年合肥经营性土地出让正式落幕，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、经开区、政务区、高新区、新站区、滨湖区、巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县在内的国有建设用地、经营性建设用地等，成交量超百宗，总成交额约合686.61亿元，而各区属土地出让也是可圈可点，可谓是一年一度的丰收。
2300亩土地 南扩明显
12月中旬一个加油站地块结束了2013年滨湖土地出让的大幕，14宗2306亩约74亿元的成绩，再次加快了滨湖扩张步伐。
最新数据显示，2013年合肥共出让约1.2万亩土地（包括国有建设性土地和经营性土地），滨湖区作为新城区具有代表性的板块，占据了2306亩经营性土地，在合肥总成交占比近2成。
在出让明细中，一些焦点地块值得一提，3月保利以613万元/亩、总价17.98亿元的成本拿下滨湖BH2013-01地块，成为滨湖2013年土地的开门红，而这一战也掀起了滨湖大范围经营性土地的出让序幕，这也是保利海上五月花项目的前身。
紧接着，中海宏洋地产（合肥）有限公司、华远国际有限公司在4月联合竞得BH2013-06号地块，以628万/亩的价格花费了201267.72万元竞得320.49亩地块，在10月底该项目被命名为中海滨湖公馆，目前还未入市。
除了这两个300亩左右的大型经营性土地外，恒大地产集团有限公司也以6.055亿元的成本竞得201亩的BH2013-15号地块，将建造500米以上的超该层；万达集团竞得滨湖最南边的665亩地块，打造了正在盛极合肥的合肥万达文化旅游城。
也值得提到的是，武汉光谷联合竞得滨湖BH2013-09地块、合肥城建竞得129亩的BH2013-05地块，安徽荣港置业竞得149亩的BH2013-04地块，但这些地块目前仍未面世。
大牌拿地狠、速度快 “面粉”价走高
滨湖因为是这几年来最受政府支持的焦点新城，土地出让的节奏往往备受业内人士和购房者的关注，在2013年的土地出让中可以看到，大牌对滨湖的大体量地块是志在必得。
在上半年备受瞩目的滨湖01号地块也是保利在合肥布局的大手笔，“这和拉菲公馆的差异化是肯定有的，说这是一个很不错的地块和项目，也将是我们在合肥首次尝试运作商业地产。”一位合肥保利地产内部人士在拿地时就向本站透露。
这个大手笔也是保利在8家竞买人中以42%的溢价率竞得的当时滨湖最南边的地块，拿地狠、准，而中海也是首次进军滨湖，中海滨湖公馆628多万的单价也是2013年滨湖地价最高的一个。
而在今年滨湖最大的焦点在于万达文化旅游城项目，这个665亩的地块是滨湖也是合肥最大的一宗，在这宗地块上，文旅产业成为了合肥2013年最受瞩目的产业焦点。
“滨湖土地的地价已经飙到了628万/亩，而且大多房企拿地的底气就是因为滨湖的规划已经让购房者和投资者看到了前景，这是一个循环效应。”合肥滨湖某项目总监表示。
2014年大量“面包”将上市
12宗经营性土地的出让，已经为2013年的新房市场增添了亮色，比如合肥万达文旅城的大量毛坯房入市。
而2014年，这些地块上的项目将会集中入市，高价“面粉”上的“面包”将会呈现的怎样的火热态势值得关注。
以万达文化旅游城和保利海上五月花为代表的“中年派”来势凶猛，在占领了12月滨湖的开盘焦点后，2014年的推盘节奏更加迅速，万达文化旅游城预计推出一期剩余楼栋以及二期住宅，体量约有10000套、100万方，这个体量目前新老楼盘都难以匹及，而保利海上五月花也预计推出8栋精装高层，均是1期剩余房源。
然而，作为房企扎堆进驻的滨湖区，新盘的入住将不断刺激住宅市场的活跃程度，在2014年以华冶新天地、华冶翡翠湾7、中海滨湖公馆、徽盐世纪广场为代表的“青年派”将首度面世，其中华冶新天地和翡翠湾预计各推出1000套房源，中海滨湖公馆和徽盐世纪广场各预计推出800套和600套房源。
“如果说滨湖世纪城时代是滨湖第一阶段的发展期，那么万达文旅城的到来将是滨湖进入巢湖沿岸的第二阶段发展期。”日前，有业内人士表示，2014年的滨湖将进入第二阶段的快速发展期。
（来源：365地产家居网）
