面对蠢蠢欲动的商业地产热潮，常州2013年在建和已经建好的商业综合体已达到空前的39个之多。尽管热度不减，但目前常州商业地产却面临窘境。
常州商业怪圈：地域相同人气截然不同
同一地域，同样的商业综合体，人气却截然相反。这样的现象在常州的商业地产中已非个案。无论是武进的乐购商圈，市中心的南大街商圈，亦或是新北的万达商圈都出现了这样的尴尬现象。
以乐购商圈为例，作为湖塘商业中心之一的乐购商圈，其乐购超市、富克斯流行广场一直是吸引众多人流的繁华之地。然而，仅一街之隔的武进购物中心却始终清冷，如今成了空置率奇高的“空城”。
存在同样情况的还有南大街商圈和新北万达商圈。与南大街商业街紧邻的莱蒙都会经过几年的发展人气正逐渐增加，但与南大街相比还有一定差距；而位于新北万达广场对面的原太阳城虽然重新包装成力宝广场，但仍然面临着无人气、高空置率的尴尬境地。
39个商业综合体 常州人均商业面积近世界标准四倍
据相关数据统计，常州目前的商业总面积达1919万平米（包括已建、在建及待建），按2013年全国普查的常州468.7万人口算，人均商业面积高达4.1平米。
而按照通用的国际标准，人均商业面积1-1.2平米属于正常范围。超过这个数值就说明商业饱和、投资回报率降低。以此推算，常州人均商业面积已达到世界标准近四倍。
此外，据新华网统计，截止2013年常州市区在建和已经建好的商业综合体已达39个，如此成堆的商业项目也让商业地产竞争压力空前巨大。
商业项目同质化严重 成交面积环比跌15.1%
随着众多商业项目的拔地而起，商业同质化问题也渐渐浮出水面。
以武进区湖塘为例，仅湖塘包括在建的商业项目已经形成三大商圈，分别为乐购商圈、花园街商圈和在建的武进万达商圈。然而这三大商圈并没有实质性区别，不外乎吃喝玩乐购。
“一个项目做‘吃喝玩乐购’获得成功后，所有的项目都跟风做‘吃喝玩乐购’。”常州天高地厚营销机构总经理阙东岳指出，常州的商业项目同质化严重。
细数今年的商业市场，在售的有华强电子世界、同济桥万都广场、世茂广场、五洲国际广场、星河澜月湾等多个活跃度较高的项目。而据同策咨询统计数据显示，截至2013年12月25日，常州全年商业成交4000套，成交面积为39.26万平米，环比2012年46.25万平米下跌15.1%。
常州富邦置业有限公司总经理廖诗好直言：“今年的形势不如去年，由于常州商业过于饱和，导致目前很多商业项目都卖不动。”
阙东岳指出，如今在常州商业过剩的情况下，项目还是要抓住亮点。“不管是地段、所推产品还是营销手段、后期运营管理都要有亮点。”与众不同方能脱颖而出。
（来源：新华网）
