日前，杭州市国土资源局通过本报对外权威发布《2014年杭州城区经营性用地推介手册》第一期。该手册主要收录了主城区今年计划出让的经营性用地73宗3622亩（含已公告地块）以及部分当前具备条件的优质地块21宗990亩。
此次手册兼年度出让计划和土地信息发布于一体，目的是及时向社会公布今年拟出让地块信息，强化经营性用地供应的计划性、引导性，为在杭开发企业合理安排购地投资提供准确权威的信息，同时也有利于稳定土地市场预期。
全年计划出让经营性用地73宗3622亩 西湖、拱墅和江干仍是供应大户
据《推介手册》显示，今年杭州主城区计划出让经营性住宅用地30宗，面积为2311亩，占计划出让总量的63.8%；商服用地43宗，面积为1311亩。据了解，本期《推介手册》确定的经营性用地出让计划，较去年的经营性用地出让计划3060亩增加18.4%。值得一提的是，本期《推介手册》还附《2014年具备出让条件地块推介表》，该表中收录了地块21宗990亩，以商业办公用地为主，作为今年经营性用地后备供应量。
从本期《推介手册》不难发现，2014年主城区计划供应的经营性用地区位分布较为合理，但重点区域还是比较明确，西湖区、拱墅区、江干区仍然是供应大户，可出让经营性地块分别达到10宗、19宗和11宗。其中也不乏许多市中心稀缺地块，如文晖单元（杭氧）住宅地块、大关单元（长乐B1/B2/R21）商住地块、西溪单元（C2-08）商业地块等，这些地块区位条件优越、配套完善，具有成熟的开发环境和较高的市场认可度，能够较好地满足不同区域、不同类型企业的开发需求。
具体来看，江干区的看点在牛田板块，借助地铁1号线以及七堡车辆段综合体，牛田板块已经成功吸引了世茂、招商等外来大鳄的进驻，2014年这里的土地供应量还将继续增加，其中不乏体量超过56万方的七堡车辆段综合体商住用地。商业用地供应相对充足
商业用地供应相对充足 各板块进入完善配套时代
本期《推介手册》中，有一个十分值得注意的现象：商业用地的推地量显著增加。目前，除了列入今年经营性用地出让计划的43宗、1311亩商服用地外，还有具备出让条件的商服用地19宗、791亩。这意味着，今年可供出让的商服用地达2102亩，与去年基本持平。
通过《推介手册》不难看出，今年商服用地推地热点集中在钱江新城近江单元、拱墅区城北区域、江干区国际商贸城、之江核心区等。这一特点的出现，和城市建设不断推进有关。不少板块在前两年宅地集中供应的基础上，开始补充供应商服用地，以提升板块配套条件，进一步完善热点板块的商住氛围。如江干区国际商务城单元再次推出2宗商服用地，总面积131.36亩，处于九乔国际商贸城规划核心区。此外，随着杭城新CBD在钱江新城崛起，此次钱江新城近江单元列入计划拟推出10宗商服用地，规模皆在15亩以内，地块地段优势明显、总价相对不高，适合中小开发企业投资开发，或实力企业总部进驻。
在今年众多拟出让的商服用地中，商业住宅兼容的综合体项目成为一大亮点。据统计，有近三成拟出让地块将组成多个城市综合体，如热电厂综合体、西溪商务综合体、民生药厂综合体等，其中位于市中心的西溪商务综合体（杭师大），列入出让计划的两宗商服用地和一宗宅地，总面积为106.8亩；热电厂综合体项目中，列入出让计划一宗宅地和两宗商务用地，总面积达123.82亩。这些综合体具备较强的城市功能集聚和成本集约优势，同时对相应区块的配套品质有较大提高，建成后也将进一步提升我市城市面貌和形象品位。
在众多拟推出的商服地块中，七堡车辆段牛田单元U/R-01地块的市政公用设施兼居住用地，再次列入今年出让计划。该地块东至杭州市地铁集团有限责任公司，南至规划建华路，西至备塘路，北至德胜路，该地块出让面积达498.27亩,可建筑面积达56.65万平方米。据了解，该地块将定位为“纯地铁住宅公建用地”，即利用地铁停保基地上方的地面空间进行再组织利用，将其规划为集住宅、商业、学校为一体的城市综合体。这可谓展现了地铁基地利用的一个方向，也是一种极好的尝试。此外,在牛田单元列入出让计划的还有C2-16商服用地。
（来源：杭州网）
