2014年苏城首场土拍，高新区派出的“六员大将”中，有两幅商住综合体用地尤为引人关注，其中位于地铁口的苏地2013-G-113号地块，因4.1的高容积率上限，被认为是房企“争食”的热点地块。不过，由于G112的出让面积仅1.5万余平方米，有土地评估专家指出，未来的开发可能会受到一定的限制。
地块平整 与地铁口咫尺距离
根据公告信息显示，G113号地块位于高新区西南角，竹园路北、新区自来水公司西。记者从园区出发乘坐轨交一号线，约40分钟时间到达金枫路站，由3号口出即可找到地块。
此外，2路、30路、64路、400路等8条公交线路经过，可到达火车站、石路、木渎、新庄等地区。
从行政区域地图上来看，地块位于高新区狮山街道与吴中区木渎街道的交界处。从卫星地图来看，其四至方位为：北至自来水厂、南至竹园路、东至自来水公司行政楼、西至金枫路。
目前，G113号地块仍然属于自来水厂的一部分，并被其铁杆围挡，必须从正门进入，才可一睹其全貌。从记者的实地探访来看，地块目前已处于平整状态，尽快还残留部分少数建筑，但并不会对未来的施工建设造成影响。
地块呈不规则的梯形状，实际由两个东西向长、南北向宽的长方形地块组成。据自来水公司工作人员介绍，地块挂牌出让后，将和自来水厂完全分割，但会保留地块上的部分建筑及自来水厂的行政办公楼。
另据了解，G113号地块仅是自来水公司首批挂牌出让的土地，后续很有可能还会有其从属地块陆续上市。
尽管地理位置优越、交通便捷，但有业内人士指出，地块仅1.5万余平方米的出让面积，未来无法形成规模化开发，“建议拿地房企走高周转的快销路线。”
不过，在新华房产看来，“袖珍”地块虽然进不了大型品牌房企的“法眼”，但“低总价”的优势足以吸引不少本土中小型房企的目光。
据了解，G113号地块总出让面积15418.7平方米，性质为批发零售、商务金融和城镇住宅用地，未来上盖业态类型由70年产权酒店式公寓和大型商务写字楼、商场等组成。
综合体泛滥 同质化项目达十余个
G113地块建成后将为自来水厂旁“添置”一个商住综合体，然而，根据记者的调查了解，作为高新区核心区域的狮山板块，目前的城市综合体呈现蔓延之势，初略估算就有十余个。
大规模的从最早的绿宝广场，到前年进驻的港龙城市商业广场、金鹰商业广场；去年奠基的信汇达城市综合体、被花样年收购的银庄地块。
近期最著名的是去年4月份，龙湖地产以25亿元总价拿下的苏地2013-G-18号综合性质地块，其总建规模达53.67万平方米。
据官方统计数据显示，仅2012年该区域投资项目，金额就达150亿元，总建面积超过150万平方米。加上今年年初新增量，总建面积超过200万平方米。
而其它略小规模的万道长江大厦、苏州高新广场、钻石广场、苏州高嘉投资地块等，若全加在一起，狮山板块的商业体总建面积大约有300万平方米。
此外，伴随着高新区“退二进三”、“城中村”改造等发展规划的逐步实施，截止到2013年年底，狮山中心区域，高层商业载体数量已达18栋。
诚如苏州绿宝广场营销总监邵磊所言，未来区域的同质化综合体竞争将日益加剧，“全在3公里距离内，战火将越发激烈。”
（来源：新华网）
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