说到规模型房地产企业，地产产大鳄无疑是被经常引用和形容的一个词汇。什么样的房企，算得上是真正的地产大鳄？在金华，又有哪些地产大鳄在落子布局和开发呢？
衡量房地产企业的规模和实力，反映市场覆盖面和市场占有率，销售额无疑是最具含金量的指标。据中国指数研究院刚刚发布的2013中国房地产销售百亿企业榜，截至去年12月31日的监测数据显示，全年销售额过百亿企业扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大。同时，领军企业不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。
纵观金华房地产开发水平近年来的快速提升，外来优秀房产无疑是“领头羊”，它们代表着行业创新前进的方向，融合了行业最新的设计理念、施工工艺、管理模式和营销水平。它们拿出的作品，往往有独到的过人之处，令人耳目一新。一座城市，优秀房企和房产大鳄进入开发越多，房地产发展程度就越高，进而会带动城市品位的提升。
从这71家上榜百亿房企来看，目前百亿房企“金华俱乐部”已有5家成员。它们分别是排名第7位的大连万达商业地产股份有限公司844亿元、第10位的绿城集团660亿元、第13位的金地(集团)股份有限公司446亿元、第58位的杭州滨江房地产集团股份有限公司134亿元、第69位的宁波奥克斯置业有限公司105亿元。前4家已分别在2010年至2012年进入金华开发，最新的变化是去年11月7日宁波奥克斯置业以接近6.74亿元的总价竞得市区和信路以北近百亩地块，首度“落子”金华。
百亿房企正加速进入三四线城市
经过2013年房地产市场调控的洗礼，市场份额再度向综合实力雄厚、品牌特色显著的优秀房企集中。2013年，百亿房企军团扩大到71家，较2012年增加18家，其销售额合计达到2.3万亿元。随着行业集中度稳步提升，加速企业竞争格局持续分化，“越大越快”趋势凸显。
万科等6家企业组成阵容强大的千亿俱乐部，市场领军优势凸显，已显著拉开与第二梯队的距离；其后位列500亿～1000亿元之间的有万达、华润、世茂房地产、绿城、融创等5家企业，300亿～500亿元区间的有龙湖、金地、招商等8家企业；而去年年内有20多家企业销售首次突破百亿，数量为历年之最，使得300亿元以下的百亿企业非常集中，共有52家。
从百亿企业市场布局来看，截至2013年末，平均进入城市达到21.1个，其中一线城市2.1个、二线城市9.5个、三四线城市9.5个，布局更显平衡。百亿企业充分挖掘市场潜力，在精准把握重点城市市场特点并坚持深耕的同时，加快拓展三四线覆盖面，实现业绩突破。
谁会是下一个进金百亿房企
从金华房地产市场来看，最先进入的是绿城、随后滨江、万达、金地、奥克斯相继竞地布局。与其他4家直接拿地开发不同的是，绿城在金华的项目，如金华御园、海棠花园等大盘均采用代建制的模式，而且这种代建制从与本地投资商合作，进一步发展到与市政府合作参与城中村的改造。去年12月28日，市区城中村改造暨横塘沿社区安置小区项目绿城·金都美地动工，将被打造成市区城中村改造示范项目。绿城代建制一个明显的优势是，突破了竞地的不确定性，项目、品牌输出和扩张的步伐大大加快。
湖海塘区块是百亿房企布局金华最集中的区域，目前有绿城、滨江、金地等3家在同台竞技，开发面积约500亩。房企大鳄集中，起点高，使得湖海塘区块成为金华建设宜居城市、精品城市的重要样板区。更为引人瞩目的是，金地·格林春晓南侧208亩大地块将于今天公开出让，仅竞地起始价就超过10亿元，对房企资金实力绝对是一大考验。可以肯定的是，能拿下这一大地块的，不是抱团联合体就是有实力的品牌房企。
自2010年以来，百亿房企进入金华的步伐就没有停止过。2010年的绿城、滨江；2012年的万达、金地；2013年的奥克斯，2014年会不会还有新的百亿房企进入金华？下一个百亿房企“金华俱乐部”的新成员会是谁？悬念不妨留给时间来回答。
（来源：金华日报）
