对比新街口-珠江路商圈“高大上”的百家争鸣；夫子庙商圈的精致超前、古今合璧；新江东-龙江商圈的万达广场、新城市广场“双雄”会，城北的商圈似乎一直处于缺位失语的状态，难以拿出商业综合体代表作。
但反观2013年土地市场上，城北更演变为土豪的战场。从6月份“9字头”的楼面地价，到9月份15420元/㎡的中电地王，再到上周莱蒙国际通过股权收购的商业地，短短几个月，城北完成了一场盛大的逆袭。香港嘉华、恒大都以高价地，甚至接近地王的价格进入城北迈皋桥。
业内人士表示，这一方面与优质土地供小于求以及众多房企“仓内无粮”有一定关系，另一方面便是城北尤其是迈皋桥价值潜力正在崛起。
随着住宅价格逐渐被市场接受、大牌开发商的高调入驻，及2014年区域内商业项目的启动，2014年，城北区域内的商业地产将从“路人甲”晋升为区域内的绝对主角，预示着城北区域正进入价值爆发“元年”。
商业现状：大观天地mall独木难支，社区商业另一番火热
对于城北区域内的商业运营情况与布局，曾有专业人士表示，城北区域内多是零散的商业体、单打独斗，周边没有其他商业项目形成合力，东一块西一块，导致商业氛围总是难以培育，项目除了开业一段时间兴旺，一段时间之后往往无以为继。
目前，在城北区域内，屈指可数的商业综合体只有位于滨江板块的大观天地mall一家，该商业综合体于2008年开业，定位商业中心。而事实上，曾作为振兴城北-下关已运营6年、总建面约10万㎡、“建设现代服务业发达的滨江新区”战略中重要棋子的大观天地mall，现如今却人气不足。
据相关业内人士分析，大观天地mall的现状与目前其所属滨江区域内部大拆迁，地域影响及项目业态定位等三方面综合因素息息相关。“大观天地mall的餐饮主力店为金钱豹，但由于其价格定位中高档，并非大众化的餐饮门店，其所带来的人流并不乐观”，业内人士分析，而麦德龙的定位中小私营业主与企业的消费方式，也未能够带来理想的区域人流量。“且其周边正进行大规模拆迁，对其人流的导入产生影响，而所处区域辐射腹地尚不够开阔，也对其发展也有一定障碍”。
相对于大观天地mall的“彷徨”，在城北区域内社区商业方面，尤其以新交付商品房的社区商业，呈现出的倒是另一番火热的景象。
以位于纬一路的新交付小区中央尚上城为例，围合式的内部商业街区底铺都已招租完毕，其中业态以快餐饮以及部分正餐为主，目前已经成为周边小区食客们的聚集地，该围合式商业街区辐射周边几个大型小区。
商业未来：迈皋桥迎来商业蜕变，四大综合体或拉开繁荣序幕
面对咄咄逼人的高房价，城北迈皋桥的区域级商业综合体缺失将在2014年从此画上句号。
据悉，位于中电颐和家园北部的华电科技园一期将在2014年作为区域级的商业综合体破蛹而出，据开发商方面透露，预计于2014年9月公开，或将“解渴”城北以及迈皋桥一带的购物、娱乐、体验、休闲需求。
据中电熊猫置业开发商透露，该项目一期定位区域级6多万㎡商业综合体，未来将有全国知名品牌的大型仓储超市与3C、电器大卖场进驻，满足家庭消费需求，同时将引进母婴与早教等体验服务业态，丰富区域内的体验服务，还将携手品牌影院，知名餐饮店，做到区域内一站式消费，“未来二期将开发面向电子产业全链的综合写字楼，同期将对外招商租赁”。
在与华电科技园距离不远的红山路上，另一座主体商业MALL南京常发广场也加入到城北迈皋桥板块的商业复兴行业。该项目总建面近22万㎡，包含商业MALL、商铺、写字楼等多种物业形态。目前，已签约利群集团百货商场、大型购物超市、幸福蓝海电影院、优悦KTV等主力店面。
在城北迈皋桥板块内综合体“鼓声擂动”的同期，如火如荼拆迁改造中的滨江板块，也将迎来属于自己社区商业中心—世茂茂悦港。该项目分为商铺与写字楼两种业态，其中部分商铺与整体的写字楼对外出售，而世茂本身也将自持一部分主力店。
据该项目营销经理透露，正因为茂悦港定位于社区商业中心，目前自持商业面积主力店已有部分达成进驻意向，日后大型超市、西餐店及各路美食将云集茂悦港。作为面向世茂外滩新城6000多户的社区商业配套，茂悦港还将充分做到差异化，对于周边产生消费辐射，起到区域内补缺提档商业档次的作用。
发展趋势：大牌涌入，均衡亲民发展是王道
未来，城北区域内还有多幅商业地块还处于规划孕育当中，这其中莱蒙国际的曲线进驻就是相当浓墨重彩的一笔。
对于未来这幅近1.6万㎡地块的商办土地，对于商业开发、运营已经颇有造诣的莱蒙国际表示，“这会是一个依托南京火车站大型交通枢纽和城市地铁的商办项目。”产品物业类型为商业、办公、酒店式公寓，在未来项目的负一、负二层将设置商业。该项目商业部分局部出售，其他部分则会自营并引入知名品牌。
未来还将有位于中央门的中储国际广场、南昌大厦等项目加入到复兴城北区域商业的队伍中。有着如此多期待的2014年似乎可以称之为城北区域的“商业价值元年”。
时间如果能快速穿越到2015年，城北区域势必还将有着更多的惊喜与惊艳等待着市场、购房人以及居住者们去揭开、体验。
（来源：365地产家居网）
绿光仙境