据统计，2013年度南京全市商业（包含高淳溧水）总销售面积约103万平米，其中商铺成交约46万平米；办公成交约57万平米。对比2012年市场（2012年商业市场成交面积约为75万平米），成交面积上涨了37%。其中，12月份单月市场共计成交约17万平米。显然，南京商业市场在年末完成了一记漂亮的“冲刺跑”。
在经过了成交面积明显增长的2013年，2014年的市场情况也就更加受到业界关注。据不完全数据统计，2014年全年南京商业市场将会有约30家项目推新，总上市面积约为80万平米。
商铺预上市近25万㎡ 城南在走低市场中“卯劲”
对比上市量颇多的办公市场，2014年度南京商业市场的上市情况并不是很“乐观”。据不完全数据统计，明年南京商铺市场将只有近10个项目有上市的动作。当然这也只是个概数，我们也不排除一些住宅项目的社区商铺，在2014年也将有小体量的商铺推出。
曾在2013年商铺市场“骁勇善战”的江宁板块，在主力项目江宁万达广场逐渐清盘的情况之下，2014年似乎要变的低调很多。或许由于江宁全年土地供应量乏力，让2014年板块亮点不多，因此在2014年弘扬的江宁项目将成为纯新盘中为数不多的“闪光点”。而与此同时，城南板块似乎将在2014年高调起来。据统计，位于城南板块的紫荆国际公寓将在2014年推出近3万平米的商业产品。此外，备受关注的花样年幸福万象项目也要推出包括近8万平米的商业和公寓产品。另外，随着南站周边绿地、万科、证大等几个大项目的陆续开工和销售运营，2014年南站商圈也将“厮杀“战火也被点燃。
除此之外，位于江北板块的浦口常发广场和明发新城中心在2014年也较为值得关注。一直以来，江北的商业配套，对比其他办板块的情况较为落后。随着这两个大商业项目上市销售，以及其他几个已经运营的商业项目，想必江北板块也将在2014年，迎来发展的新时机。
另外，商业市场中关注度较高的综合体项目，2014年也将继续拓宽疆域。虽然曾有业界人士称“综合体市场呈现过饱和状态”，但是南京这一阶段还没有到来，同质化、项目板块分布不均等现象还较为严重。观察过去的2013年，全年南京有包括江宁万达广场、招商花园城、水平方等在内的约5个项目开业，其中招商花园城打破了城东板块没有大的商业项目的历史，江宁万达广场则是将江宁东山老街推到了副城市中心的位置。
2013年尾开业项目的余温还在，2014年又将有新的项目面市。据统计，2014年花生唐、新一城、森林摩尔商业街区、同曦瑞都、奥体中心风情街等5个项目开业运营，整体增长速度较之2013年基本持平，增比稳定。这几个项目的市场关注度都较高，一旦开业都将带动整个项目所在版块商业的提档升级。
（来源：365地产家居网）
