2013年以来，北站70万平厦门万科广场以及43万平新城际广场、集美新城中轴线54万平中交·和美新城以及17万平住宅·莲花国际、园博苑片区8万平米IOI园博湾、灌口核心区53万平的龙湖嘉屿城、海沧桥头45万平融信海上城、同安首席16万平新景舜弘现代城等多个城市综合体项目加速崛起，在岛外各个区域集聚组成一个接一个“小型城市”。
据记者了解，2014年厦门预计还有24个纯新盘入市，其中城市综合体项目多达7个，包括海沧区的西雅图、湖里区的建发2013P10地块；集美区的凤凰花城、IOI棕榈城、国贸商城以及翔安区的海峡现代城、恒亿欧洲城，总建筑面积287.91万平米。实际上，2014年厦门楼市在售以及将售的城市综合体多达15个，本土房企与外来地产大鳄纷纷云集岛外，大幅开发综合体项目，有业内人士称其为，“这是地产大亨们举办的一场‘造城运动’”。
两年594.37万平 供应量成倍增长
近年来，厦门土地市场上的城市综合体用地日益增多，2006年-2011年厦门综合体项目出让总建高达620万平方米。而从2013年开始，厦门的城市综合体更是进入一个“井喷期”，仅2013年，厦门城市综合体项目入市总建筑面积共计306.46万平米，再加上2014年拟入市的287.91万平米的城市综合体产品，这两年今日厦门市场的综合体项目可能高达594.37万平米。也同时意味着，2013-2014年仅两年时间的综合体供应已经逼近了2006年-2011年近六年的出让面积，这也足以证明城市综合体目前在厦门楼市不可代替的核心地位。
据一名业内资深人士分析，近年来，随着出让土地的属性呈多样化发展，厦门土地出让市场不再单纯的拍卖纯住宅或商业办公酒店用地，而是更多的带有综合体建设的规划，而这样的转型让新开发项目各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，也使厦门的日益紧缺的土地资源达到一个高效的利用率。
购房者：“城中城”改变了生活格局
地产大鳄们进行的这场“造城运动”意义十分深远，一位来自泉州的购房者倪先生说道：“我对综合体的最大感受是，它们就像分散在各个区域的‘城中城’，只有我的生活周边范围内有个不错的综合体，那么我便能享受到大型商场、办公、酒店等一系列配套，就像居住在一个小型市中心一样”。
再仔细观察2014年纯新综合体项目，西雅图、凤凰花城、IOI棕榈城、国贸商城、海峡现代城、恒亿欧洲城、建发2013P10地块，这些项目大部分体量都在40万平以上，最大的IOI棕榈城建筑面积达到了68.6万平米。从产品类型来看，大部分项目都同时具备了住宅、商业、SOHO等产品，其中有个与往年有所差别的特点，这些项目许多产品配比中，商业、办公的占比例高于了住宅的占比。从项目的分布来看，集美区3个、海沧1个、翔安2个以及湖里1个，不难看出，岛外依然是明年一个供应聚集的热点。
7个纯新综合体项目加上8个2013年新入市的综合体项目，2014年厦门楼市在售以及将售的城市综合体多达15个，总体建筑面积594.37万平。如此大的体量也足以让今年的厦门楼市的城市综合体硝烟再起，究竟哪个楼盘可以创造厦门人居的新高地，让人拭目以待。
（来源：猎房网）
