继12月25日南京市国土资源局挂出11幅商业、娱乐、功能用地后，在2014年1月10日，首挂两幅商业地块。南京市土地矿产市场管理中心网站目前有8次公告，其中3次公告为溧水地块，共7幅地块；2次公告为高淳地块，共4块商住地块，3次公告为主城地块公告，共17幅地块，引人注目的是，17幅地块中，除江宁吉山铁矿棚户区改造项目地块为二类居住用地，六合3幅地块为商住混合用地外，主城地块均为商业性质，功能包含商业用地、商务用地、加油站用地、娱乐用地等。
2014年首挂两幅地块
出让地块要求多
1月10日挂出的两幅地块分别位于鼓楼区和江宁区。NO.2014G01为鼓楼区蔡家巷地块，东至南瑞路，南至南京邮电大学，西至南京邮电大学等，北至中国人民解放军73841部队。地块出让面积为5850.80平方米，挂牌价格为21400万元。
NO.2014G02为江宁区南京南站南广场站前一地块，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。地块出让面积为21456.51平方米，为商业、商务用地，地块出让价格为27300万元。
主城土地资源开发殆尽，地块资源稀缺，本次出让的地块位于板块的核心区域，自然出让的要求颇多。据公布网站显示，NO.2014G01地块须配建建筑面积不小于5000㎡的基层社区中心用房，建筑面积不小于100㎡的公厕；同时，还须配建建筑面积不小于6200㎡的南邮高等教育用房；受让人须以8000元/㎡价格向南京邮电大学销售1000㎡商业用房和7800㎡的办公用房，其中1000㎡商业用房集中设置于项目东南角一至二层裙楼，底层使用面积不少于100㎡，其余商业用房设置在相连的二层。最后，地块内可配建不超出地上总建筑面积20%比例的酒店式公寓；
而位于南站附近的NO.2014G02地块显示：A地块为G3广场用地，地下部分可进行商业开发，地下出让面积32220.50㎡。其中地下一层配建下沉式广场、公共通道，地下二层为车库，同时还应留置地铁区间的保护范围。
南部新城以南京南站为核心
地块动向引关注
据记者了解，1月8日，位于江宁区秣陵街道小龙湾编号G82的商业地块，因无开发商报名而于遭遇流拍命运。新年“首幅”“商业”地块流拍，招致业内不断猜想。而在公示的地块中，商业性质地块命运何去何从？
南部新城以南京南站为核心，辐射江宁、雨花、秦淮等多个行政区，目前区域规划成熟，多个新盘酝酿上市，又一新城中心正式崛起。
万科九都荟一期项目主要为高端住宅和商业配套，同时项目规划的30万方城市综合体，力图打造南京南站“徐家汇”。绿地之窗预计2014年4月左右入市，项目拟建国际超甲、准甲写字楼、独栋商业、酒店式公寓于一体的城市综合体。
除此之外，证大将打造南京大拇指广场，建成集商业、办公、酒店公寓、文化娱乐为一体的复合型城市文化商业综合体。金轮国际南站项目主要从事商业地产开发。据专家预测，五年内，南京南站CBD建成的总面积将有望超过300万平方米，南京南站CBD初具雏形。
品牌商业林立，高端住宅包围，南京南站逐渐成为关注“热区”。区域热区是把双刃剑，一方面，新晋项目在高端品牌的带动下，具有较大发展机会；另一方面，品牌房企林立，也为新晋项目带来巨大发展压力。
外围商业林立，新年首幅地块流拍，而南站附近的NO.2014G02地块还需带规划设计方案出让，谁将拔得头筹？
（来源：网易房产）
